Detectan fraudes legales en despojo de inmuebles en Rosarito; descartan red organizada

Rosarito BC.- Detectan fraude procesal en despojo de inmuebles en Rosarito; descartan “cártel inmobiliario” como estructura organizada

Aunque en Rosarito no se ha confirmado la operación de un “cártel inmobiliario” como estructura organizada, la Fiscalía General del Estado sí ha detectado un patrón de despojo de inmuebles mediante fraudes legales, e incluso un caso vinculado con la célula delictiva recientemente desarticulada en Tijuana.

El fiscal regional, Arturo Mandujano Quezada, informó que tras identificar conductas irregulares en el sector, se iniciaron investigaciones que permitieron establecer un modus operandi basado en la simulación de actos jurídicos.

Tijuana

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Aprovechan ausencia de propietarios

Explicó que los implicados aprovechan la ausencia de los propietarios, principalmente en terrenos baldíos o viviendas deshabitadas, para obtener datos como la clave catastral, en ocasiones a través de recibos de servicios dejados en el exterior de los predios.

Con esa información agregó, promueven juicios de prescripción adquisitiva de forma irregular, utilizando testigos falsos o contratos simulados, incluso bajo la figura de compraventas verbales, con lo que obtienen sentencias que después son inscritas en el Registro Público de la Propiedad.

Cuando el propietario regresa, se encuentra con que su inmueble ya está ocupado o incluso registrado a nombre de otra persona”

Señaló.

Mandujano Quezada, precisó que, aunque existen varios casos en el municipio, estos no corresponden a una red única o a un grupo específico operando de forma sistemática, sino a hechos aislados.

Revisan vínculo con Tijuana

El funcionario confirmó que, tras el caso detectado en Tijuana donde autoridades desarticularon una célula identificada como “cártel inmobiliario”, se ordenó una revisión en Rosarito para descartar su presencia.

Como resultado, indicó que únicamente se detectó un caso relacionado en un polígono ubicado en la zona sur del municipio, cercano al corredor costero.

No hemos identificado que operen aquí como tal; solo se ubicó un caso vinculado, no una operación extendida”

Puntualizó.

Existe preocupación

Por su parte, el delegado de Canaco en Rosarito, Gustavo Torres Ramírez, aseguró que en el sector inmobiliario existe preocupación por este tipo de prácticas, e incluso consideró que podrían estar operando grupos organizados en esta localidad.

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Señaló que, de manera estimada, en el último año se habrían registrado entre 50 y 60 terrenos despojados, además de algunos condominios y viviendas.

Muchos propietarios no denuncian por miedo o porque viven fuera y prefieren no enfrentar procesos legales”

Dijo.

Agregó que en algunos casos, al regresar, los dueños encuentran sus propiedades ocupadas, incluso con presencia de personas armadas.

Añadió que esta situación, junto con la incertidumbre jurídica, ha frenado inversiones y nuevos desarrollos en la zona.