Recomiendan definir régimen conyugal antes de adquirir vivienda

Tijuana BC.- Antes de adquirir una propiedad en pareja, se debe establecer con claridad el régimen conyugal y las condiciones legales para prevenir conflictos patrimoniales en caso de separación, señaló la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Tijuana (AMPI).

La presidenta del organismo, Dulce Belén Reynoso Reyes, explicó que actualmente existen diversos mecanismos para unir créditos hipotecarios, principalmente mediante esquemas de Infonavit y financiamientos residenciales.

Detalló que esos modelos permiten incrementar la capacidad de compra al combinar ingresos entre parejas, familiares o personas no casadas, facilitando así el acceso a una vivienda de mayor valor.

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Contratos de financiamiento

Indicó que los contratos de financiamiento contemplan desde un inicio los porcentajes de participación y las obligaciones correspondientes de cada persona involucrada en la adquisición del inmueble.

En matrimonios bajo régimen conyugal, explicó que la propiedad suele dividirse en partes iguales, mientras que en esquemas de separación de bienes se especifica contractualmente el porcentaje que corresponde a cada integrante.

Cuando estás casado por un régimen conyugal, puedes ir en 50% y 50%, independientemente cuánto pusiste del crédito, si estás casado por separación de bienes y compras un inmueble, especifica en cuánto corresponde a cada uno”

En caso de separación

Reynoso Reyes añadió que, en caso de separación, una de las partes puede adquirir la participación de la otra, aunque también debe asumir la proporción de deuda pendiente asociada al crédito hipotecario.

Si es un crédito con residencial y tu participación es del 40% y de la otra persona el 60%, cuando lleguen a esa disolución la persona le puede comprar a la otra o si llegaran a un acuerdo, vender su parte”

Cuando no existe acuerdo entre ambas personas, la situación puede resolverse mediante procedimientos judiciales, señaló, donde un juez determina las responsabilidades patrimoniales y financieras de cada parte.

Otra alternativa

Mencionó que otra alternativa consiste en vender el inmueble y distribuir el recurso obtenido conforme a los porcentajes previamente establecidos en el contrato y formalizados ante notario.

Si no estamos de acuerdo, un juez te va a determinar qué van a hacer los dos, y si no para eso estamos los inmobiliarios, vendemos el inmueble y el notario también le va a decir qué parte le toca, y le va a caer directamente a su cuenta”

La líder de AMPI sostuvo que unir créditos representa una alternativa viable para acceder a vivienda, siempre que exista claridad legal sobre los derechos y obligaciones de cada participante desde el inicio del proceso de compra.