Los adultos mayores son el blanco principal de fraudes inmobiliarios en México por la brecha digital y la falsificación de escrituras, según reporta la firma legal Kallify

MÉXICO.- El patrimonio construido durante toda una vida puede desaparecer en un instante debido a la sofisticación de las estafas en el sector bienes raíces. Recientemente, se ha reportado un incremento alarmante en los fraudes dirigidos específicamente a adultos mayores, quienes hoy representan el grupo más vulnerable en operaciones de compraventa, renta y regularización de propiedades.

De acuerdo con información de El Universal, basada en un reporte de la firma legal-tecnológica Kallify, factores como la brecha digital y la confianza excesiva en terceros están facilitando el despojo de inmuebles en México.

Diana Sandoval, directora general de Kallify, señala que la falta de acompañamiento especializado y la poca experiencia en procesos digitales son los puntos ciegos que los delincuentes aprovechan. Para usted, que busca proteger su casa o ayudar a un familiar a cuidar sus bienes, entender estas modalidades de engaño es el primer paso para evitar una pérdida irreparable.

Dinero

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¿Por qué los adultos mayores son el blanco principal?

La vulnerabilidad de este sector no se debe a una falta de capacidad, sino a un cambio en las reglas del juego legal y tecnológico. Según el análisis de la fuente mencionada, existen tres causas fundamentales:

• Brecha digital: Los trámites actuales dependen cada vez más de plataformas electrónicas que resultan ajenas o complejas para muchas personas mayores.
• Confianza en el círculo cercano: Lamentablemente, una parte considerable de los abusos proviene de familiares o conocidos que manipulan documentos aprovechando el vínculo afectivo.
• Ausencia de asesoría técnica: Realizar transacciones sin el acompañamiento de un notario o un abogado especializado deja la puerta abierta a contratos con cláusulas abusivas o fraudulentas.

Las modalidades de engaño más frecuentes

Los delincuentes inmobiliarios operan bajo distintos esquemas que pueden parecer legítimos a simple vista. Estos son los más comunes reportados por los expertos legales:

1. Falsificación de documentos: Alteración de firmas y escrituras para inducir a la persona a ceder su propiedad sin saberlo.
2. Venta de inmuebles inexistentes: Intermediarios que solicitan “enganches” o anticipos por propiedades que no les pertenecen o que simplemente no existen.
3. Presión y urgencia digital: Llamadas telefónicas u ofertas atractivas que presionan al usuario a tomar decisiones rápidas bajo supuestas amenazas o promociones que expiran.
4. Uso de prestanombres: Aprovechan que el interesado no verifica la identidad real del dueño en el Registro Público antes de entregar dinero.

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Guía de seguridad: Pasos para blindar su propiedad

La prevención es la herramienta más económica y efectiva. Para mitigar los riesgos, los especialistas de Kallify y autoridades notariales sugieren implementar las siguientes medidas de seguridad:

Realice una dictaminación jurídica

No basta con ver el papel de las escrituras. Es indispensable acudir con un notario para verificar la situación registral actual del inmueble. Este proceso confirma si existen hipotecas, embargos o procesos de herencia (sucesiones) pendientes que impidan la venta legal.

Contrate la Alerta Inmobiliaria

Esta es una de las herramientas más útiles y poco conocidas. El Registro Público de la Propiedad ofrece un servicio de alerta que envía una notificación inmediata al dueño si alguien intenta realizar cualquier movimiento, como una venta o hipoteca, sobre su inmueble. Es un sistema de vigilancia activa que previene el despojo silencioso.

Verifique siempre la identidad

Antes de entregar cualquier monto por concepto de apartado o enganche, confirme que la persona que vende es efectivamente el dueño legal. Solicite identificaciones oficiales y corrobórelas con los datos asentados en las escrituras originales.

El resguardo del patrimonio familiar requiere atención y una postura crítica frente a las ofertas que parecen “demasiado buenas para ser verdad”. El acompañamiento legal no es un gasto extra, sino la garantía de que su esfuerzo de años permanezca seguro.