El crédito Infonavit con el que puedes comprar un terreno; monto máximo, requisitos y puntos clave antes de decidir

MÉXICO.- Comprar un terreno es, para muchas personas, el primer paso para formar patrimonio y planear una vivienda a largo plazo. En México, esta alternativa cuenta con un apoyo específico del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), que ofrece un crédito diseñado exclusivamente para la compra de terrenos con uso habitacional.

Se trata de Crediterreno, un financiamiento que no obliga a construir de inmediato y cuyos montos pueden acercarse a los 3 millones de pesos, siempre que se cumplan ciertos requisitos.

De acuerdo con información oficial del Infonavit, difundida por El Economista, este crédito tiene reglas distintas a otros esquemas tradicionales de vivienda y está pensado para trabajadores que buscan asegurar un predio hoy y desarrollar su proyecto habitacional más adelante.

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¿Qué impacto tiene mi historial crediticio en el monto del préstamo del Infonavit?

¿Qué es Crediterreno y para qué sirve?

Crediterreno es un crédito del Infonavit destinado únicamente a la compra de un terreno. No incluye recursos para construcción ni obliga al acreditado a edificar en un plazo determinado.

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El objetivo es que el trabajador pueda adquirir un predio con condiciones legales y técnicas adecuadas para vivienda, y decidir más adelante cuándo y cómo construir, ya sea con ahorro propio o con otro financiamiento.

¿Cuánto presta Infonavit para comprar un terreno?

El monto máximo del crédito puede llegar hasta 2.9 millones de pesos, aunque no todos los solicitantes acceden a esa cantidad. El Infonavit determina el monto con base en tres factores principales:

• El salario registrado ante el IMSS
• La edad del trabajador
• El historial crediticio y la precalificación dentro del instituto.

Para quienes solicitan su primer crédito Infonavit, el monto puede alcanzar esos 2.9 millones de pesos, con tasas de interés aproximadas de entre 6.5% y 8.2%.

En el caso de una segunda acción de vivienda, el monto máximo baja a alrededor de 2.5 millones de pesos, y las tasas se ubican entre 9% y 11%.

¿Qué tipo de terrenos se pueden comprar con Crediterreno?

No cualquier predio puede adquirirse con este crédito. El Infonavit establece criterios claros para proteger al acreditado y asegurar que el terreno sea apto para vivienda. Entre los principales requisitos están:

• Uso de suelo habitacional o mixto
• Ubicación urbana o semiurbana permitida por el instituto
• Servicios básicos disponibles o con factibilidad comprobable para su instalación
• Escritura individual, sin adeudos ni gravámenes.
• Si existe construcción, esta no debe exceder 20% del valor del terreno

Además, el predio debe pasar por un avalúo y dictamen técnico, que determina el valor máximo que puede financiar el Infonavit.

Plazos, forma de pago y límites de edad

El pago del crédito se realiza mediante descuento vía nómina, lo que permite mensualidades fijas y acordes con el ingreso del trabajador.

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¿Qué impacto tiene mi historial crediticio en el monto del préstamo del Infonavit?

Los plazos van de 1 a 15 años, pero el Infonavit establece un límite: la suma de la edad del solicitante más el plazo del crédito no debe superar el máximo permitido por el instituto. Este punto es clave para personas que planean solicitar el financiamiento a una edad avanzada.

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Lo que sí y lo que no cubre este crédito

Es importante tener claridad sobre el alcance del financiamiento:

• Sí cubre:
• Exclusivamente la compra del terreno
• No cubre:
• Construcción de vivienda
• Remodelaciones
• Pago de servicios o desarrollo posterior

Para construir, será necesario contar con ahorro propio o solicitar otro crédito, ya sea del mismo Infonavit o de una institución distinta.

¿Conviene usar Crediterreno?

Este crédito puede ser útil para quienes:

• Quieren asegurar un terreno hoy y construir más adelante
• Buscan tasas generalmente más bajas que las de un crédito personal
• Prefieren pagos vía nómina y plazos definidos

Sin embargo, conviene analizar si el terreno cumple con tus planes reales de vivienda, revisar costos adicionales como escrituración y avalúo, y considerar que la construcción requerirá un financiamiento adicional.

Antes de decidir, el Infonavit recomienda revisar la precalificación, comparar escenarios y confirmar que el predio cumpla con todas las condiciones legales y técnicas.

Un paso previo para formar patrimonio

El crédito Infonavit para comprar terreno representa una alternativa para quienes desean planear su patrimonio de forma gradual. Entender sus reglas, montos y limitaciones permite tomar una decisión informada y evitar contratiempos en el futuro.

Si estás considerando esta opción, revisar la información oficial del Infonavit y evaluar tu situación financiera personal es el mejor punto de partida.