Llaman a verificar historial de propiedades para evitar fraudes inmobiliarios en Baja California

Tijuana BC.- La falta de verificaciones previas y la compra de inmuebles con antecedentes legales complejos representan algunas de las principales señales de alerta para quienes buscan adquirir una vivienda o propiedad en Baja California.

El presidente del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Baja California (Cepibc), Fermín Kim King, consideró que muchos de los casos relacionados con fraudes inmobiliarios ocurren porque los compradores no toman las precauciones necesarias antes de concretar una operación.

No es tanto la situación del cártel inmobiliario… No es cuestión de que la población no tiene la debida precaución de cuando compran una propiedad”

Señaló.

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Entre los inmuebles que requieren especial cuidado, mencionó, están las viviendas adjudicadas o aquellas que han estado sujetas a procesos judiciales, debido a que suelen presentar conflictos legales o de propiedad.

Por ello, recomendó que los interesados recurran a agentes inmobiliarios con licencia o afiliados a organismos profesionales.

Kim King subrayó que los agentes inmobiliarios cuentan con herramientas para detectar posibles irregularidades en las operaciones.

Otra de las cosas es que, pues si no quieres asistir, vete al Registro Público de la Propiedad donde están todas las propiedades ahí y ahí va a venir el nombre, si tiene un gravamen, cómo se adquirió, cuál es su historial”

Indicó.

Consulta en el RPPC permite conocer antecedentes

Una consulta en el Registro Público de la Propiedad y Comercio (RPPC) permite conocer quién es el propietario legal de un inmueble, si existen adeudos, gravámenes o antecedentes que pudieran comprometer la compra, puntualizó.

Asimismo, llamó a verificar la identidad de quien ofrece la propiedad mediante documentación oficial vigente.

Entre los documentos que el presidente del Cepibc sugirió solicitar se encuentran la credencial para votar, el pasaporte mexicano y otros mecanismos de identificación.

Señales de alerta

Otra señal de alerta, agregó, es cuando el supuesto propietario se niega a mostrar físicamente el inmueble, además de:

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• Precio excesivamente bajo en comparación con el mercado
• Presión para entregar dinero o firmar rápidamente
• Negativa a mostrar escrituras o documentos originales
• Información inconsistente entre documentos y la propiedad
• Solicitud de depósitos a cuentas de terceros
• Falta de contratos formales o acuerdos únicamente verbales
• Imposibilidad de verificar la identidad del propietario
• Propiedades con litigios, adeudos o problemas de posesión
• Agentes o intermediarios sin referencias comprobables
• Restricciones para visitar o inspeccionar el inmueble
• Solicitud de anticipos para trámites poco claros o inexistentes
• Documentación con errores, alteraciones o aparente falsificación
• Promesas de rendimientos o beneficios poco realistas
• Falta de comprobantes oficiales de pago
• Urgencia injustificada para cerrar la operación

“Lo que no te pueden enseñar es porque algún problema debe tener”, sentenció.

Finalmente, insistió en que realizar verificaciones documentales y recurrir a profesionales del sector puede reducir el riesgo de fraudes en operaciones inmobiliarias.