Fraudes inmobiliarios continúan en aumento en Tijuana

Tijuana, B.C.-En Tijuana los fraudes inmobiliarios continúan en aumento y evidencian un problema vinculado a la falta de certeza jurídica y a prácticas irregulares que afectan tanto a compradores como a propietarios, señaló el titular del Despacho Jurídico Franco Ruiz y Asociados.

Hassan Franco Ruiz advirtió que existe una cifra negra de casos que no se denuncian, ya que las personas afectadas deciden no acudir a la Fiscalía por considerar que los procesos son tardados o no tendrán resultados.

Indicó que en contraste con otros delitos de alto impacto, los fraudes inmobiliarios generan menor reacción social, aún cuando implican la pérdida directa del patrimonio de las víctimas.

Tijuana

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En la ciudad se interponen en promedio 10 denuncias diarias por fraudes y despojos inmobiliarios, lo que refleja la frecuencia con la que se presentan estos casos, detalló.

Franco Ruiz explicó que el origen del problema está relacionado con la conformación histórica de Tijuana, donde grandes extensiones de tierra provenientes de zonas lejanas no fueron regularizadas de forma adecuada.

Añadió que esta falta de certeza jurídica permitió que la prescripción se convirtiera en un mecanismo recurrente para obtener títulos de propiedad, aunque actualmente también es utilizada de forma indebida.

Además precisó que se han detectado esquemas en los que se emplea documentación falsa, incluyendo aparentes sellos notariales y del Registro Público de la Propiedad.

Desde que inició esta actividad ilegal en Tijuana, declaró que también se han identificado posibles actos de corrupción en distintos niveles, incluyendo funcionarios municipales, estatales y personal vinculado a instancias judiciales.

Franco Ruiz mencionó que los fraudes y despojos inmobiliarios no corresponden a una sola estructura delictiva, sino a grupos pequeños que operan de forma coordinada aprovechando vacíos legales y administrativos.

Consideró que el uso del término “cártel inmobiliario” no describe con precisión la dinámica de estos casos, ya que se trata de esquemas fragmentados y no de una sola organización con control centralizado, señaló.

Estas agrupaciones pueden estar integradas por varias personas que actúan de manera organizada para obtener beneficios mediante engaños o apropiación indebida de inmuebles, utilizando procedimientos que aparentan legalidad, dijo.