Terceros ocupantes complican ejecución de juicios hipotecarios

Tijuana,BC.- La recuperación de viviendas abandonadas puede derivar en problemas legales por la intervención de terceros, especialmente cuando instituciones crediticias buscan hacer efectiva la garantía de adjudicación de inmueble.

El titular del juzgado décimo segundo en materia civil especializado en juicios hipotecarios, Juan Hurtado Díaz, reconoció que son comunes los casos donde personas deja de pagar su crédito hipotecario y dejan varada una vivienda.

Eso deriva en que otros ocupantes pueden instalarse en el inmueble y, con el tiempo, intentar adquirir derechos mediante prescripción positiva.

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Cuando uno trata de ejecutar el bien, una vez que sale a remate, se complica porque ya hay terceras personas dentro del domicilio, y en ocasiones promueven el juicio de prescripción positiva que los convierte en propietarios”, aseveró.

En esa línea, señaló que las instituciones crediticias se enfrentan a la duplicidad de juicios frente a los ocupantes que reclaman derechos y al dueño original de la propiedad.

Hay duplicidad, por un lado el crédito y por otro la recuperación del inmueble, tienes que mandar llamar como tercero a quien prescribió y como por el crédito principal a la persona que obtuvo el crédito, lo que hace más complicado los asuntos”, agregó.

Hurtado Díaz advirtió que la prescripción puede generar que terceros se conviertan en propietarios, lo que prolonga los juicios y dificulta la ejecución del crédito de manera rápida.

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Indicó que los procesos hipotecarios, que deberían ser sumarios y cortos, se vuelven largos y tediosos debido a la necesidad de notificar a los ocupantes y reconocer sus derechos frente a la institución crediticia.

Agregó que esta situación obliga al juzgado a involucrar a todos los interesados, incluyendo a quienes prescribieron la propiedad, lo que incrementa la complejidad y el tiempo de resolución del caso.

La institución crediticia demanda el juicio hipotecario para efecto de hacer válido el crédito y adjudicar la casa, pero cuando las prescriben te topas a terceras personas con algún derecho, lo que da a que exista una litis más compleja”, expuso.

Por ello, Hurtado Díaz subrayó la importancia de regular mecanismos claros de recuperación de bienes hipotecados para evitar que ocupantes y prescripciones retrasen la ejecución de créditos.