Rentar en CDMX ya cuesta más que en algunas ciudades de Europa, según estudio de bunq
La capital mexicana registra una renta promedio de 936 dólares al mes, aunque mantiene uno de los costos de transporte más bajos entre las ciudades analizadas
Rentar una vivienda en Ciudad de México puede resultar más caro que hacerlo en algunas capitales europeas, de acuerdo con el Working Abroad Index 2026, elaborado por el neobanco europeo bunq. El estudio compara el costo de vida en 74 ciudades y coloca a la capital mexicana con una renta promedio de 936 dólares mensuales, equivalentes a unos 15 mil 800 pesos.
La cifra supera el alquiler promedio reportado para ciudades como Bucarest, Atenas, Vilna y Budapest. Sin embargo, esto no significa que vivir en CDMX sea más caro que vivir en Europa en general. La comparación se refiere específicamente al costo promedio de la vivienda entre las ciudades incluidas en el índice.
El mismo estudio muestra otro dato que cambia la lectura del costo de vida: trasladarse por la capital mexicana tiene uno de los precios más bajos de la clasificación. Esta diferencia entre vivienda y movilidad es lo que bunq identifica como una característica particular de la CDMX.
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¿Cuánto cuesta rentar en Ciudad de México?
De acuerdo con bunq, la renta promedio en Ciudad de México es de 936 dólares al mes, una cantidad que equivale a alrededor de 15 mil 800 pesos, dependiendo del tipo de cambio utilizado para la conversión.
El estudio considera el promedio de la renta de un departamento de una habitación, tanto dentro como fuera del centro de cada ciudad.
La cifra de CDMX queda por encima de las siguientes capitales europeas:
| Ciudad de México | 936 dólares |
| Bucarest | 587 dólares |
| Atenas | 684 dólares |
| Vilna | 762 dólares |
| Budapest | 799 dólares |
| Nicosia | 799 dólares |
Los datos forman parte del Working Abroad Index 2026 de bunq, publicado el 1 de septiembre de 2026. La metodología del índice utiliza datos de Numbeo para renta, alimentos y servicios, mientras que el costo del transporte se obtiene de las tarifas estándar publicadas por los operadores de cada ciudad.
CDMX supera a varias ciudades europeas, pero no a Europa en general
El dato permite dimensionar el aumento de los costos de vivienda en la capital mexicana, pero requiere una precisión.
No es correcto afirmar que “vivir en CDMX es más caro que vivir en Europa”. Europa reúne ciudades con estructuras de precios muy diferentes y el índice compara únicamente determinados gastos entre las ciudades incluidas.
Lo que sí muestra el estudio es que la renta promedio de Ciudad de México supera a la de varias capitales de la Unión Europea, entre ellas Bucarest, Atenas, Vilna y Budapest.
Por eso, el cambio más relevante está en el costo de la vivienda. La capital mexicana ya no puede considerarse de bajo costo únicamente por compararla con grandes ciudades internacionales.
El transporte público cambia la ecuación
Mientras la vivienda representa uno de los principales gastos en CDMX, el transporte público aparece entre los más económicos del estudio.
Bunq calcula un costo mensual de 12.70 dólares, equivalente a alrededor de 250 pesos, para el transporte público de la capital.
El monto aparece como uno de los más bajos del índice. El comunicado de bunq lo coloca como el tercer costo más bajo de las ciudades analizadas, después de Luxemburgo, donde el transporte considerado es gratuito, y Ho Chi Minh, Vietnam.
Esta diferencia es importante porque una persona puede enfrentar una renta elevada, pero gastar mucho menos en movilidad que alguien que vive en una ciudad europea con tarifas de transporte superiores.
Joe Wilson, director de evangelización de bunq, destacó precisamente esta combinación:
“Aunque los habitantes de Ciudad de México pagan rentas similares a las de Europa, pueden ahorrar cientos al mes simplemente gracias al transporte público.”
De acuerdo con bunq, el costo promedio del transporte en CDMX es de 12.70 dólares, mientras que en las ciudades europeas consideradas por el índice el gasto promedio es aproximadamente seis veces mayor.
¿Cuánto cuesta vivir al mes en CDMX?
El costo de la vivienda no es el único indicador utilizado por el Working Abroad Index.
Sin considerar el coworking, bunq calcula para Ciudad de México un costo mensual total de 1,399 dólares, alrededor de 23 mil 600 pesos como conversión aproximada.
La cifra coloca a la capital mexicana muy cerca de Seúl, Corea del Sur, cuyo costo mensual alcanza 1,410 dólares.
La diferencia entre ambas ciudades es de apenas 11 dólares.
Esto muestra por qué no basta con comparar únicamente el precio de la renta para determinar qué ciudad es más costosa. Al sumar alimentación, servicios, conectividad y transporte, la posición de cada ciudad puede cambiar.
¿Qué otras ciudades mexicanas aparecen en el estudio?
El Working Abroad Index 2026 también incluyó a San Miguel de Allende, Mérida y Oaxaca.
San Miguel de Allende registra una renta promedio de 900 dólares mensuales, mientras que Mérida alcanza 599 dólares y Oaxaca 629 dólares.
Estas cantidades corresponden a las cifras del estudio en dólares; las equivalencias en pesos dependen del tipo de cambio.
Oaxaca aparece, además, entre las cinco ciudades con menor costo de vida total de las analizadas por bunq. Por ello, no es preciso señalar que sea la ciudad más barata de todo el estudio.
San Miguel de Allende también destaca por otro indicador: registra el costo de servicios más bajo de las ciudades analizadas, con 43.56 dólares mensuales.
¿Por qué han aumentado las rentas en CDMX?
El encarecimiento de la vivienda en Ciudad de México no tiene una sola causa. Las autoridades capitalinas han identificado distintos factores relacionados con la presión inmobiliaria.
Entre ellos están la insuficiente oferta de vivienda accesible, la revalorización de determinadas zonas, los cambios en el uso de suelo, la gentrificación y el crecimiento de las rentas de corta estancia.
El Gobierno de Ciudad de México ha señalado que la gentrificación es un fenómeno multicausal que puede involucrar cambios en el mercado inmobiliario, aumento del valor de la vivienda, transformación de colonias, insuficiencia de oferta y expansión de plataformas de alojamiento temporal.
En su Bando Uno, el Gobierno capitalino también reconoce que el cambio de viviendas hacia usos comerciales, oficinas o hospedaje temporal puede reducir la oferta habitacional y presionar los precios de renta.
Las rentas también han crecido por encima de los salarios
El problema no se limita al precio nominal de una vivienda. También importa cuánto representa la renta frente a los ingresos de quienes viven en la ciudad.
El Congreso de Ciudad de México ha señalado que entre 2013 y 2019 las rentas aumentaron hasta ocho veces más que el salario mínimo, situación relacionada con un mayor porcentaje de los ingresos destinado al pago del alquiler y con el desplazamiento de personas hacia zonas más alejadas.
Este dato corresponde a ese periodo y no debe interpretarse como una medición del incremento de las rentas entre 2020 y 2026.
En 2024, el Congreso capitalino aprobó modificaciones relacionadas con el arrendamiento, entre ellas que el aumento de la renta no pueda superar la inflación reportada por el Banco de México del año anterior.
Las plataformas de alojamiento temporal también están bajo regulación
Otro elemento de la discusión es el crecimiento de las viviendas destinadas a estancias de corta duración.
El Gobierno capitalino ha establecido mecanismos para regular las plataformas digitales de alojamiento temporal y, desde mayo de 2026, puso en marcha un Registro Digital Obligatorio para Plataformas y Anfitriones de Alojamiento Temporal.
La medida busca, entre otros objetivos, fortalecer la supervisión y proteger el derecho a la vivienda frente a prácticas especulativas relacionadas con las rentas de corta estancia.
Esto no significa que las plataformas sean la única causa del aumento de las rentas. Las propias autoridades han definido la gentrificación como un fenómeno multicausal.
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¿Qué significa para quienes buscan rentar en CDMX?
El dato del Working Abroad Index permite observar un cambio en la relación entre vivienda y costo de vida en la capital.
La renta promedio de 936 dólares mensuales ya supera a la registrada en varias ciudades europeas incluidas en el estudio. Sin embargo, el transporte público mantiene un costo mucho menor que en numerosas ciudades del continente.
Por eso, el resultado no permite concluir que CDMX sea más cara que Europa, sino que muestra que la vivienda en la capital mexicana ya puede ser más costosa que en determinadas capitales europeas.
Para una persona que busca mudarse, el costo real dependerá de factores como la colonia, distancia al trabajo o escuela, tipo de vivienda, servicios incluidos en el contrato y necesidad de utilizar transporte público.
La principal señal del estudio es que la vivienda se ha convertido en uno de los factores que más pesan al calcular cuánto cuesta vivir en Ciudad de México, mientras que la movilidad continúa siendo uno de los rubros que ayudan a contener el gasto mensual.
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