Aunque el Infonavit tiene un fondo de un billón 50 mil millones de pesos por el incremento al salario mínimo, su cartera vencida superó los 410 mil millones de pesos y su tasa de impago creció en 617 mil 838 casos

El Fondo de Vivienda de los Trabajadores en México atraviesa por un contraste histórico. Por un lado, la institución cuenta con más de un billón de pesos en sus arcas; por otro, el monto de las deudas sin pagar se ha triplicado en los últimos años.

De acuerdo con datos publicados por Reforma, con base en los estados financieros oficiales del Infonavit y registros del Banco de México, la cartera vencida pasó de 106 mil 617 millones de pesos en 2018 a más de 410 mil 180 millones de pesos a marzo de 2026. Esta cifra representa más del doble de los 178 mil 793 millones de pesos que registra como saldo vencido toda la banca comercial del país junta.

Esta situación está ocurriendo en medio de una transformación profunda en las reglas del instituto. Durante los últimos años se eliminaron los cobros judiciales, los desalojos y los filtros de crédito tradicionales, como la revisión del Buró de Crédito. Al mismo tiempo, el salario mínimo aumentó de 88.36 pesos en 2018 a 315.04 pesos en 2026, lo que impulsó las aportaciones patronales de un billón 50 mil millones de pesos al fondo.

Mundo

Mientras en México la pobreza se refleja en techos de lámina y colonias sin servicios, en Argentina muchas familias mantienen infraestructura urbana, pero enfrentan dificultades para comprar alimentos por la pérdida del poder adquisitivo

Comprender cómo conviven un saldo récord de recursos y un incremento en el impago requiere analizar los números, las nuevas políticas de vivienda y las opciones reales que usted tiene hoy como trabajador.

Te puede interesar: Infonavit ahora permite que trabajadores decidan cuánto dinero solicitar del crédito que les corresponde y los años en los que quieren pagar su financiamiento

¿A cuánto asciende la cartera vencida del Infonavit en 2026?

Para dimensionar esta situación, es necesario comparar el incremento de nuevos créditos frente al crecimiento de las personas que dejaron de pagar en los últimos años:

• Créditos totales: En 2018 existían 5 millones 164 mil 156 créditos activos. Para marzo de 2026 la cifra subió a 5 millones 775 mil 79. Esto representa un aumento de 610 mil 923 nuevos financiamientos.
• Acreditados en mora: En 2018 había 295 mil 544 trabajadores con atrasos en sus mensualidades. Para marzo de 2026 la cifra aumentó a 907 mil 850 personas.

Te puede interesar: Infonavit podrá depositar hasta 71 mil 324 pesos a quienes compren una vivienda y cumplan estos tres requisitos para mejorarla o equiparla en julio de 2026

El número de cuentas con impago creció en 617 mil 838 casos, una cifra superior al número total de créditos nuevos entregados en el mismo periodo.

En términos porcentuales, el índice de morosidad general pasó del 7.81% al 21.21%. Asimismo, los créditos clasificados en riesgo de categoría 3 —aquellos con más de 90 días de atraso o reestructuras que volvieron a incumplir— pasaron de representar el 5.62% del total en 2018 al 15.72% en la actualidad.

¿Por qué el Infonavit tiene más dinero si hay más deudas sin pagar?

El crecimiento en los fondos de la institución no proviene de la recuperación de la cobranza a los acreditados, sino del incremento sostenido al salario mínimo y las cuotas patronales.

Los patrones en México están obligados por ley a aportar el 5% del salario base de cada trabajador formal al Infonavit. Debido a que el salario mínimo pasó de 88.36 pesos en 2018 a 315.04 pesos en 2026, los ingresos recibidos por la vía laboral crecieron de forma constante.

El fondo contaba con 780 mil millones de pesos al cierre de la administración anterior y hoy alcanza un billón 50 mil millones de pesos. La Presidencia de la República sostiene que la institución mantiene solidez financiera por esta razón:

Mundo

Mientras en México la pobreza se refleja en techos de lámina y colonias sin servicios, en Argentina muchas familias mantienen infraestructura urbana, pero enfrentan dificultades para comprar alimentos por la pérdida del poder adquisitivo

Nos dicen, nos critican que estamos desfalcando al Infonavit, que qué va a pasar, bueno, les quiero decir: con todo y lo que hemos hecho, tiene más fondos el Infonavit ahora que antes”.

Te puede interesar: Infonavit cambia las reglas: El nuevo sistema T100 facilita casas de 600 mil pesos mientras el esquema de 1,080 puntos de precalificación se mantiene activo para créditos mayores

¿Cuáles son los nuevos requisitos para tramitar un crédito Infonavit?

La dirección del instituto implementó una flexibilización en los trámites con el fin de facilitar el acceso a la vivienda a trabajadores de menores ingresos, bajo el programa Vivienda para el Bienestar.

Entre las medidas adoptadas destacan:

1. Eliminación de la consulta al Buró de Crédito: Ya no se revisa el historial en el sistema financiero ni el pago de servicios como telefonía o préstamos comerciales.
2. Simplificación de trámites: Se retiraron cerca de 30 requisitos previos. El titular del instituto, Octavio Romero Oropeza, explicó la instrucción recibida: “Había casi 30 requisitos; entre ellos, el que ustedes detestaban más: el Buró de Crédito [...] Se lo dijimos a la Presidenta. Y nos dijo: ‘simplifica’. Y se nos pasó la mano, porque le quitamos todos los requisitos”.
3. Criterios vigentes: Tener más de 18 años, cotizar al menos seis meses en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), percibir entre uno y dos salarios mínimos y no contar con un crédito hipotecario activo.

¿Es verdad que ya no hay desalojos si dejo de pagar mi casa?

Las políticas vigentes del Gobierno de Claudia Sheinbaum prohíben las demandas judiciales de despojo y el uso de despachos de cobranza agresivos contra las familias con endeudamiento.

Desde el Ejecutivo Federal se señaló la cancelación de estos procedimientos:

Cuando llegó el Presidente López Obrador, dijo: Vamos a quitar eso de andar desalojando. Porque, además, si por alguna razón no se podía pagar, llegaban de inmediato a desalojar. O llamadas y llamadas por teléfono... En el periodo del Presidente López Obrador se dijo: Ya no hay desalojos”.

Sin embargo, no ser desalojado no significa que la deuda quede cancelada de forma automática. La dirección del Infonavit ha precisado que, aunque no se utilice la fuerza pública para retirar a personas con mensualidades vencidas o que ocupen un inmueble de forma irregular, el acreditado no podrá obtener las escrituras a su nombre ni ser dueño legal de la vivienda hasta regularizar su cuenta.

Te puede interesar: Infonavit da buena noticia para miles de trabajadores que pierdan su trabajo: Automáticamente suspende el cobro a desempleados y elimina intereses con prórrogas de hasta 24 meses

¿Qué opciones existen si tengo problemas para pagar mi crédito actual?

A pesar del incremento en la cartera vencida, el instituto reporta la aplicación de esquemas de apoyo que han beneficiado a 5 millones de acreditados mediante reestructuraciones, congelamiento de salarios e intereses y condonaciones.

Si usted atraviesa por dificultades económicas para cubrir sus mensualidades, existen las siguientes alternativas institucionales:

• Solicitar un esquema de reestructura: Consultar en las delegaciones del Infonavit o en su portal digital si la cuenta aplica para el congelamiento de saldo o ajuste de la cuota mensual.
• Convenios de pago social: Solicitar prórrogas por desempleo o convenios de pago acordes a su nivel de ingreso actual.
• Liquidación o condonación de intereses: Aprovechar los programas de liquidación anticipada con descuento o la condonación de intereses moratorios si cuenta con capacidad de abono directo.

Te puede interesar: Despojo de vivienda en México: qué hacer, cómo acreditar la propiedad y qué pasos seguir para recuperar tu inmueble