¿Por qué la vivienda se ha vuelto más cara y qué está pasando en ciudades como Cancún y CDMX? esto dicen los expertos

CIUDAD DE MÉXICO.- Comprar una casa o departamento en México se ha convertido en un reto para miles de familias. En los últimos años, el precio de la vivienda ha aumentado por encima de la inflación y especialistas señalan que el principal problema es la falta de oferta de inmuebles nuevos en las ciudades donde más personas quieren vivir.

De acuerdo con información presentada por el director de cartera inmobiliaria de SIMAC, Miguel Álvarez del Castillo, en entrevista para el programa de Darío Celis de El Heraldo de México, el mercado inmobiliario enfrenta un escenario marcado por escasez de vivienda, dificultades para construir nuevos desarrollos y alta demanda en zonas con servicios completos.

El especialista explicó que esta situación ha provocado que los precios de las propiedades sigan aumentando incluso por encima del nivel inflacionario del país, especialmente en regiones turísticas y urbanas con crecimiento acelerado.

Hermosillo

Suprema Corte falló a favor de la propiedad privada en Hermosillo y frenó reglamento que permitía al municipio apoderarse de casas abandonadas y terreno baldío

Tal vez te interese: Los jóvenes mexicanos destinan el 47% de su sueldo en el pago de renta para vivir en zonas céntricas, superando por casi el doble el límite financiero del 30% recomendado por expertos para mantener un balance económico saludable

Tal vez te interese: El precio de la vivienda en México sube casi el doble que la inflación y comprar casa ya supera la capacidad económica de miles de familias

¿Por qué está aumentando el precio de la vivienda en México?

La principal razón es la baja construcción de vivienda nueva. Según explicó Miguel Álvarez del Castillo, durante los últimos años hubo menos desarrollo inmobiliario, particularmente en la Ciudad de México, donde muchos proyectos se frenaron por procesos complicados para obtener permisos de construcción.

Esto provocó que hubiera menos casas y departamentos disponibles para compra o renta, mientras la demanda continuó creciendo.

“En los últimos años prácticamente la vivienda ha ido subiendo por arriba de la inflación”, afirmó el directivo de SIMAC.

El comportamiento responde a una regla básica del mercado: cuando hay poca oferta y muchas personas buscan vivienda, los precios aumentan.

“Ha subido porque hay poca oferta para la compra de vivienda, de vivienda nueva muy poca, casi no hay”, agrego.

Quintana Roo lidera el aumento inmobiliario en México

Uno de los casos más notorios es Quintana Roo, donde el valor de las propiedades registró un incremento anualizado de 13.4 % entre 2025 y 2026, casi el doble de la inflación actual.

El crecimiento inmobiliario en destinos turísticos como Cancún, Playa del Carmen y Tulum ha elevado el interés de inversionistas nacionales y extranjeros, lo que también ha presionado los costos de vivienda para los habitantes locales.

Hermosillo

Suprema Corte falló a favor de la propiedad privada en Hermosillo y frenó reglamento que permitía al municipio apoderarse de casas abandonadas y terreno baldío

En contraste, la Ciudad de México reportó un incremento aproximado de 4.5 %, una cifra menor comparada con otras regiones del país.

Aunque el crecimiento en la capital es más moderado, especialistas señalan que sigue existiendo un problema importante de accesibilidad, especialmente para jóvenes y familias que buscan comprar su primera vivienda.

“En el momento en el que se pudiera desahogar la construcción de más vivienda, ya sea para renta o para venta, el valor tendría que descompresionarse y tender hacia la baja”, dijo.

“Ha subido porque hay poca oferta para la compra de vivienda, de vivienda nueva muy poca, casi no hay”

Los servicios también influyen en el valor de las propiedades

El precio de una vivienda no depende únicamente de la ubicación o del tamaño del inmueble. Otro factor clave es la disponibilidad de servicios e infraestructura.

Miguel Álvarez del Castillo explicó que muchas zonas todavía tienen terrenos o viviendas disponibles, pero no cuentan con condiciones que las familias consideran necesarias para vivir diariamente.

Entre los servicios más buscados destacan:

• Transporte público cercano
• Alumbrado público
• Supermercados y autoservicios
• Escuelas
• Mercados y comercios
• Acceso a vialidades principales

Por esta razón, las colonias y desarrollos que sí cuentan con estos servicios suelen elevar rápidamente su valor comercial.

¿Puede bajar el precio de las casas en México?

Expertos del sector consideran que los precios podrían estabilizarse o disminuir únicamente si aumenta la construcción de vivienda nueva.

Álvarez del Castillo explicó que, si existiera una mayor oferta tanto para compra como para renta, el mercado podría “descomprimirse”, es decir, reducir la presión sobre los costos.

“En el momento en el que se pudiera desahogar la construcción de más vivienda, ya sea para renta o para venta, el valor tendría que descompresionarse y tender hacia la baja”, comentó.

Sin embargo, esto dependerá de varios factores como:

• Agilidad en permisos de construcción
• Disponibilidad de suelo urbano
• Inversión privada
• Infraestructura pública
• Crecimiento poblacional
• Tasas de interés hipotecarias

Tal vez te interese: Rentar o comprar casa en México: qué conviene en 2026

Tal vez te interese: Una mujer española rechazó pagar renta y compró un barco en ruinas por 270,000 mil pesos que restauró por completo con sus propias manos para convertirlo en su hogar flotante, despertándose cada día en un lugar diferente sin renunciar a la comodidad de vivir como en casa

¿Quién gana y quién pierde con el aumento inmobiliario?

El incremento en el valor de las viviendas tiene efectos distintos dependiendo del perfil de cada persona.

Para quienes buscan comprar una casa, especialmente sectores jóvenes o familias con ingresos medios, el aumento representa mayores dificultades para acceder a créditos y pagos mensuales más altos.

En cambio, para inversionistas y desarrolladoras inmobiliarias, un mercado con precios elevados puede traducirse en mayores ganancias y plusvalía de sus proyectos.

El mercado no se puede controlar por un decreto, el mercado va a seguir funcionando como todos los mercados en todo el mundo toda la vida. Entre mayor oferta la demanda, el valor de las cosas irá a bajar y viceversa”, afirmó el director de SIMAC.

¿Qué significa esto para las familias mexicanas?

El panorama actual refleja un problema que afecta a distintas ciudades del país: cada vez hay menos vivienda nueva disponible en zonas con servicios, mientras más personas buscan vivir cerca de centros urbanos y turísticos.

Esto ha generado un aumento constante en precios de compra y renta, obligando a muchas familias a mudarse a zonas periféricas o destinar una mayor parte de sus ingresos al pago de vivienda.

Especialistas coinciden en que el reto para los próximos años será aumentar la oferta habitacional sin saturar servicios urbanos y garantizando infraestructura suficiente para la población.