Infonavit ya permite comprar terreno y construir casa con un solo crédito de hasta 2.9 millones de pesos; estos son los requisitos y cómo funciona

MÉXICO.- Comprar un terreno y construir una vivienda al mismo tiempo ya es posible mediante un esquema del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), conocido como “Crediterreno Para Mi Hogar”.

Con este financiamiento, un trabajador puede usar el crédito tanto para adquirir el predio como para levantar la casa en ese mismo espacio.

La información fue obtenida del propio Infonavit, indica que este esquema busca atender a personas trabajadoras que prefieren construir de forma gradual, elegir el diseño de su vivienda y decidir en qué zona vivir, sin depender de comprar una casa ya terminada.

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¿Qué es “Crediterreno Para Mi Hogar”?

De acuerdo con el Infonavit, “Crediterreno Para Mi Hogar” es una modalidad que permite financiar dos procesos con un solo crédito:

• La compra del terreno
• La construcción de la vivienda

El Instituto explica que este crédito puede utilizarse en el lugar que la persona derechohabiente elija y con el diseño que decida desarrollar, siempre que el proyecto cumpla con las reglas técnicas y legales establecidas.

A diferencia del Crediterreno tradicional, que solo sirve para adquirir el terreno y construir después, esta modalidad contempla desde el inicio la edificación de la vivienda.

¿Cuánto dinero presta Infonavit para este crédito?

Según la información oficial del Infonavit, el monto depende de la capacidad de pago de cada trabajador, su salario, edad, historial crediticio y precalificación.

El Instituto señala que el financiamiento puede alcanzar hasta 2 millones 935 mil 2.35 pesos en el esquema tradicional de construcción relacionado con este programa.

La distribución del dinero funciona de la siguiente manera:

• Hasta 35% del crédito puede destinarse a la compra del terreno
• El 65% restante se usa para construir la vivienda
• Si el terreno cuesta menos del 35% autorizado, el excedente puede dirigirse a la construcción

El dinero para la obra no se entrega en una sola exhibición. Infonavit realiza depósitos parciales conocidos como ministraciones, conforme avanza la construcción y se verifican los trabajos.

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¿Qué requisitos debe cumplir el terreno?

El terreno debe cumplir condiciones legales y urbanas antes de ser autorizado.

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Entre los documentos oficiales solicitados se encuentran:

• Título de propiedad
• Boleta predial vigente
• Constancia de uso de suelo
• Documento de alineamiento y número oficial
• Factibilidad de servicios como agua y electricidad
• Croquis o plano del predio

Además, el terreno debe ubicarse en una zona apta para vivienda y contar con condiciones que permitan construir de manera segura.

El Infonavit también recomienda revisar previamente si el predio está regularizado y si tiene acceso a servicios básicos.

La construcción debe cumplir características mínimas

El Instituto establece que la vivienda construida debe incluir al menos:

• Una recámara
• Sala-comedor
• Cocina
• Un baño habitable

También señala que la obra debe realizarse con materiales durables y mediante un profesional registrado ante el Infonavit, como arquitectos o ingenieros civiles autorizados.

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¿Quién puede solicitar este crédito?

El crédito está dirigido a trabajadores formales que cotizan ante el IMSS y tienen relación vigente con el Infonavit.

Entre los requisitos principales se encuentran:

• Tener precalificación vigente
• Cumplir con los puntos requeridos por el Instituto
• Contar con capacidad de pago
• Presentar la documentación oficial solicitada

Actualmente, el Infonavit también permite solicitar más de un financiamiento a lo largo de la vida laboral, siempre que los créditos anteriores no presenten incumplimientos graves o quebrantos.

¿Qué gastos adicionales deben considerarse?

Aunque el crédito cubre la compra del terreno y la construcción, existen gastos que la persona solicitante debe tomar en cuenta, como:

• Proyecto ejecutivo
• Planos
• Licencia de construcción
• Avalúo
• Supervisión de obra

El Infonavit indica que la supervisión técnica representa 1.5% del presupuesto total de obra y se paga durante distintas etapas del proceso constructivo.

¿Cómo se tramita el crédito?

El trámite inicia en “Mi Cuenta Infonavit”, donde el trabajador puede consultar su precalificación y conocer cuánto dinero podría recibir.

Después, debe integrar la documentación requerida y acudir al Centro de Servicio Infonavit (CESI) correspondiente o enviar los documentos mediante los canales autorizados por el Instituto.

Entre los documentos personales solicitados están:

• Acta de nacimiento
• Identificación oficial
• CURP
• Comprobante de domicilio
• Estado de cuenta bancario

Lo que debes revisar antes de elegir un terreno

Especialistas en vivienda y el propio Infonavit recomiendan verificar varios puntos antes de firmar cualquier operación:

• Que el terreno tenga escrituras
• Que no esté en zona de riesgo
• Que tenga acceso a servicios
• Que el uso de suelo sea habitacional
• Que el costo total permita construir la vivienda planeada

También es importante revisar si habrá dinero suficiente para cubrir licencias, permisos y posibles incrementos en materiales de construcción.