¿Qué pasa con el crédito Infonavit si el titular falleció? ¿Se puede heredar la casa aunque la deuda siga activa?

MÉXICO.- Cuando fallece una persona trabajadora que tenía un crédito de vivienda con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), sus beneficiarios pueden solicitar la liberación del adeudo mediante el Autoseguro por Defunción, siempre que cumplan con los requisitos establecidos. Una vez liberada la deuda, también puede comenzar el trámite para cancelar la hipoteca. (Infonavit)

La información proporcionada por Profedet señala que quienes tengan dudas o enfrenten problemas relacionados con la liberación del crédito pueden solicitar asesoría y representación jurídica gratuitas ante la procuraduría.

El fundamento citado para estos casos es el artículo 51 de la Ley del Infonavit.

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¿Qué pasa con un crédito Infonavit cuando fallece el titular?

El crédito de vivienda cuenta con un seguro de vida denominado Autoseguro por Defunción. Este mecanismo permite que, cuando fallece la persona acreditada, quien haya quedado a cargo de los trámites pueda solicitar la liberación del adeudo, en lugar de continuar pagando el crédito.

Para iniciar el procedimiento, es necesario acudir a un Centro de Servicio Infonavit (Cesi) o al área de cobranza de la delegación del Infonavit más cercana.

Para realizar el trámite, Infonavit señala que deben presentarse documentos tanto de la persona fallecida como de quien realiza la gestión:

• Acta de defunción e identificación oficial vigente de la persona acreditada.
• Acta de nacimiento e identificación oficial vigente de quien realiza el trámite.
• Número del crédito y domicilio completo del inmueble.
• Constancia de otorgamiento de crédito, contrato de apertura de crédito, certificado de entrega de vivienda o escritura, según los documentos disponibles.
• Estado de cuenta histórico o cuatrimestral del crédito habitacional.

Profedet también recomienda presentar, en su primera visita, la identificación oficial y acta de nacimiento de la persona interesada, así como la resolución de pensión, cuando corresponda, y la constancia de semanas cotizadas en el IMSS.

Si existen otros documentos relacionados con el crédito o la situación jurídica de la vivienda, también pueden llevarse para que el personal determine si son necesarios para el caso.

¿Qué trámite se realiza después de liberar la deuda?

Una vez que se cumplen los requisitos y el Autoseguro por Defunción libera el adeudo, la persona interesada puede comenzar el procedimiento para la cancelación de la hipoteca.

La gestión debe realizarse ante Infonavit. En caso de existir dificultades para obtener la liberación del crédito, Profedet puede analizar la situación y determinar la acción legal correspondiente.

La procuraduría ofrece representación jurídica gratuita en los tribunales laborales federales cuando el caso requiere un juicio, desde la presentación de la demanda hasta la resolución.

¿Qué ocurre si el titular tenía una incapacidad permanente?

El material proporcionado también contempla situaciones de incapacidad o invalidez. Si la persona cuenta con un dictamen de incapacidad total permanente, puede solicitar la liberación de la deuda y posteriormente tramitar la cancelación de la hipoteca.

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Cuando se trata de una incapacidad parcial permanente de 50% o más o de una invalidez definitiva, Infonavit contempla una prórroga promocional de dos años sin pago del crédito. Si al concluir ese periodo la persona no recupera una relación laboral y cumple con los requisitos correspondientes, puede solicitar la liberación del adeudo.

Las personas beneficiarias que tengan problemas con el trámite pueden acudir a Profedet, donde pueden recibir orientación sobre sus derechos y obligaciones, así como asesoría y representación jurídica sin costo. (Profedet)

Para facilitar la revisión del caso, se recomienda llevar la documentación relacionada con el fallecimiento, el crédito, la vivienda y, cuando corresponda, la pensión o las semanas cotizadas.