Recuperan actividad espacios de oficinas

Tijuana BC.- El regreso a las actividades presenciales tras la contingencia sanitaria por la pandemia del Cofactibilidad ha favorecido para reactivar el sector inmobiliario de renta de oficinas, coincidieron especialistas en el tema.

El presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción Delegación Tijuana (CMIC), Jesús Octavio Rincón Vargas, enfatizó que las construcciones de oficina no se hacen sin haber tenido un estudio de y de mercado, puesto que la reactivación del trabajo presencial ha influido en esas decisiones.

“El retorno tras la pandemia tiene que ver por covid-19 que los constructores conocen la adaptación que se tendrá o se tuvo durante estos meses, y esas edificaciones serán demandadas en los próximos meses”, puntualizó.

Propósito y ocupación

Tijuana

Aumentan 13% víctimas de ataques de perros en BC

Los locales de oficina suelen tener un propósito ya determinado y los inversionistas suelen mantenerlas sin ocupación por un tiempo hasta encontrar una cantidad específica de interesados.

“Generalmente en esas obras que ya se construyen es porque ya tienen destinados una función, en cuanto a las oficinas se tienen acordadas previamente entre el dueño de las construcciones y quienes rentarán”, especificó.

Rincón Vargas puntualizó que este tipo de construcciones tiene una tendencia considerable en las zonas céntricas de Tijuana y la frontera con EU, ya que muchos de los inversionistas que las realizan provienen del país vecino.

Son puntos estratégicos que ellos deciden, porque saben que la demanda va a estar en esos sitios, una de ellas por ser el punto más concurrido por la población y la otra por la cercanía para trasladarse hacía California”

Indicó.

El auge de Tijuana

Tijuana

Linda Owlen brilla por su versatilidad artística

El desarrollador de negocios de la agencia inmobiliaria Probien, Sergio Arturo González, compartió que en los últimos 3 años Tijuana se ha convertido en una de las opciones más viables para el desarrollo de oficinas.

Indicó que la tramitología y burocracia en otros estados ha frenado proyectos en lugares como Monterrey o Ciudad de México, mientras que en Tijuana las cosas son más sencillas y la elaboración de proyectos está incentivada.

“Quienes se dedican a edificar este tipo de estructuras han tenido preferencia por la zona fronteriza porque se cuenta con facilidad para la aprobación de proyectos, algo que no se tiene tan fácil en la periferia del país”, detalló.

Mayor demanda

Sergio Arturo González enfatizó que los locales para oficinas en la ciudad tienen su demanda mayor por ciudadanos locales en un 90%, mientras que el otro 10% se tratan de solicitantes extranjeros.

Sobre las oficinas vacías, explicó que en ocasiones se mantienen sin ocupación ya que los desarrolladores esperan que la demanda sea cubierta por hasta una persona o más, razón por la que suelen estar compartidos entre diferentes negocios.

“El dólar también es una cuestión que se considera, por eso es normal ver de entre 5 o hasta 10 giros de negocio dentro de las estructuras conformadas por muchas oficinas, así las rentas las pueden costear entre todos”, especificó.

Los servicios

El presidente de las Compañías Mexicanas de la Industria de la Construcción en Tijuana, Tecate y Rosarito (Comice TTR), Héctor León Beltrán, coincidió que el mercado de oficinas actualmente tiene un auge considerable.

Hizo la aclaración que Tijuana está manteniendo un crecimiento de edificaciones de todo tipo, desde edificios verticales, parques industriales y construcciones para oficinas y departamentos, producto de la alta demanda.

De acuerdo al portal digital de mercado inmobiliario, Solili, en Tijuana el precio promedio de renta de oficinas por metro cuadrado es de 19.77 dólares. En cuanto a las variaciones por localización, Solili reporta que las oficinas en el bulevar Agua caliente tienen un costo de 21.81 dólares por metro cuadrado, mientras que las ubicadas sobre la Vía Rápida mantienen 15.86 dólares por metro cuadrado.

Tienen aumento

El portal afirma que en comparación con noviembre del 2021 hubo un aumento del 4.8% en el costo por metro cuadrado de espacio para el mercado de oficinas a nivel l Hasta el último registro contabilizado en el primer trimestre del 2020, el espacio para locales de oficinas en Tijuana supera los 217 mil metros cuadrados.

“Es un auge importante para la edificación de ese tipo de mercados en la ciudad, aunque haya falta de tierra la tendencia está en los edificios verticales y los locales para oficinas van enlazados a ese crecimiento”, explicó.

Esto fue compartido por el consideró el presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda Estatal (Canadevi), Alejandro Jiménez López, quien aseguró que algunas de las edificaciones con oficinas se encuentran vacías porque están en busca de solicitantes para hacerse con los locales.

“Si están desocupadas es probablemente porque se negocia el uso que se le dará a la oficina y quiénes serán los que rentan ahí; también puede relacionarse a la instalación de algún servicio necesario para que opere adecuadamente”, detalló.

El titular de Canadevi añadió que el mercado de oficinas debe seguir una serie de parámetros para que puedan operar, puesto a que tienen que distribuir los servicios primarios a todos los locales por los que se componen.