Casas de 4 millones o más en Hermosillo enfrentan menor demanda y los desarrolladores ajustan proyectos o construyen más despacio, advierte Canadevi

HERMOSILLO, Sonora.- La dificultad para vender casas de 4 millones de pesos o más en Hermosillo lleva a los desarrolladores a modificar los proyectos que pueden ofrecerse a un precio menor y a construir más despacio en los fraccionamientos donde ese ajuste no es posible, informó Ricardo Yánez Navarro.

El presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) señaló que las ventas de este segmento podrían caer 50% en 2026 respecto a 2025 y que el estancamiento podría mantenerse durante dos o tres años más.

QUÉ PASARÁ CON LOS PROYECTOS DE VIVIENDA RESIDENCIAL

Yánez Navarro explicó que las decisiones dependen de las condiciones de cada desarrollo. Algunos terrenos permiten modificar el proyecto para ofrecer viviendas de menor precio; en los fraccionamientos que ya comenzaron y donde no es posible reducirlo, disminuye el ritmo de construcción.

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Los terrenos para construir viviendas de 4 millones en adelante se quedan ahí, los que sí se pueden reconvertir y hacerlo con un precio, con un ticket más bajo, lo hacemos, pero sí son terrenos, o sea, si son fraccionamientos que ya están iniciados y que estamos construyendo y que no le podemos bajar al ticket, nomás construimos mucho más despacio”, detalló.

Este ajuste ocurre en un mercado donde las viviendas de menor precio concentran una parte creciente de la demanda.

CANADEVI PREVÉ MENORES VENTAS DE CASAS DE 4 MILLONES O MÁS

El dirigente indicó que el panorama para la vivienda media alta o residencial es difícil y no anticipó una recuperación en el corto plazo.

Va a decrecer (la venta) de casas de 4 millones de pesos hacia arriba en un 50% con respecto al año pasado. O sea, se va a escriturar la mitad del año pasado”, explicó.

La estimación corresponde al número de viviendas que se venderían y escriturarían, no a una reducción de 50% en el precio de las propiedades.

“Se está batallando para vender este tipo de vivienda, creo que va a seguir estancado este nivel hasta que se reactive, a lo mejor esperar dos o tres años más”, puntualizó.

QUÉ CARACTERÍSTICAS TIENEN ESTAS CASAS EN HERMOSILLO

De acuerdo con la descripción proporcionada, las viviendas de este rango corresponden al segmento residencial medio alto o residencial y cuentan con características como:

• Tres o cuatro recámaras.
• Dos baños y medio o tres baños y medio.
• Cochera para dos automóviles.
• Vestidor en la recámara principal.
• Ubicación y otras amenidades que forman parte de su oferta.

Para quienes buscan una propiedad en este segmento, el panorama descrito por Canadevi contempla ajustes en algunos proyectos y un menor ritmo de construcción en otros, según las posibilidades de cada fraccionamiento.