¿Te alcanza tu crédito Infonavit para comprar casa en Sonora? El 56.8% tiene entre 500 y 800 mil pesos y la vivienda nueva arranca cerca de 850 mil

HERMOSILLO, Sonora.- Para más de la mitad de los derechohabientes con crédito Infonavit preaprobado en Sonora, la cantidad disponible se encuentra entre 500 mil y 800 mil pesos, un rango que puede quedar por debajo del precio inicial de buena parte de la vivienda nueva construida actualmente por desarrolladores en el Estado.

De los 265 mil 034 derechohabientes con créditos preaprobados, 150 mil 559, equivalentes al 56.8%, se encuentran en ese rango de financiamiento y, de ellos, el 42% corresponde a Hermosillo, de acuerdo con cifras dadas a conocer por Ricardo Yánez Navarro, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi).

¿CUÁNTO CRÉDITO INFONAVIT TIENEN LOS TRABAJADORES EN SONORA?

La distribución de las precalificaciones muestra que la mayor demanda potencial de vivienda está concentrada en los segmentos de menor precio.

Sonora

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Después de los 150 mil 559 derechohabientes que cuentan con entre 500 mil y 800 mil pesos, otros 69 mil 876 pueden acceder a montos de entre 800 mil y 1.5 millones de pesos, equivalentes al 26.36% del total.

En los rangos superiores la cantidad de trabajadores disminuye considerablemente: 21 mil 197 cuentan con créditos de entre 1.5 y 2.5 millones de pesos; 7 mil 531 se encuentran entre 2.5 y 3.5 millones, y 6 mil 165 superan los 3.5 millones de pesos.

Yánez Navarro explicó que precisamente el grupo de menores montos es uno de los segmentos que busca atender el programa de vivienda social.

De 500 a 800 mil es casi el 60%, que es lo que no estaba atendida y es el segmento que va a satisfacer la vivienda del Bienestar. Y el otro 25%, que es la segunda más demandada, es la de vivienda del Sello H, que cuesta de 800 a 1 millón 300 mil pesos”.

En Sonora, el programa de Vivienda del Bienestar contempla decenas de miles de viviendas durante el actual sexenio, mientras que en Hermosillo Sello H amplió hasta 1 millón 300 mil pesos el valor máximo de las viviendas participantes.

¿POR QUÉ UN CRÉDITO DE 500 A 800 MIL PESOS PUEDE NO ALCANZAR?

El principal reto para los trabajadores que se encuentran en el primer rango está en la diferencia entre el monto que pueden obtener mediante Infonavit y el precio de la vivienda nueva disponible en el mercado.

Según el presidente de Canadevi, las viviendas que actualmente construyen los desarrolladores comienzan aproximadamente en 850 mil pesos.

La vivienda que construyen los desarrolladores que construimos, empiezan en unos 850 mil pesos más o menos. Estas viviendas nuevas pues son ya de tres niveles, en el resto en cuatro niveles empezaron, pero se van a hacer de tres niveles, de 60 metros, y vienen a satisfacer esta demanda que no estaba atendida”, detalló.

Esto significa que un trabajador cuyo financiamiento máximo se encuentre, por ejemplo, en 800 mil pesos, puede enfrentar una diferencia respecto al precio de entrada de una vivienda nueva, aunque el monto necesario dependerá de la propiedad elegida y de las condiciones particulares de su crédito.

¿QUÉ OPCIONES HAY SI TU CRÉDITO INFONAVIT NO CUBRE EL PRECIO?

El monto que aparece en la precalificación de cada trabajador es individual y depende de su capacidad de pago. El propio Instituto establece además distintas modalidades que permiten incrementar el financiamiento disponible.

Según el Infonavit, mediante Unamos Créditos dos personas pueden sumar sus financiamientos para comprar una vivienda nueva o usada. No necesitan estar casadas: pueden participar familiares, una pareja o incluso dos personas corresidentes que cumplan con los requisitos.

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También existe el Crédito Conyugal, mediante el cual una persona puede sumar su crédito con el de su cónyuge. El Instituto precisa que quienes utilicen Unamos Créditos adquieren la propiedad de manera proporcional a su participación y deben considerar las obligaciones derivadas de la copropiedad.

Antes de buscar una propiedad únicamente con base en los rangos estatales, es importante revisar la precalificación personal, pues no todos los derechohabientes reciben el mismo monto.

¿CÓMO SABER CUÁNTO TE PRESTA INFONAVIT?

El monto máximo disponible para cada trabajador puede consultarse directamente en Mi Cuenta Infonavit, dentro del apartado de precalificación y puntos.

Según el portal oficial del Infonavit, su crédito tradicional para adquisición de vivienda puede alcanzar hasta 2 millones 935 mil 002.35 pesos, pero la cantidad autorizada depende de la capacidad de pago de cada persona.

El financiamiento puede contratarse por plazos de uno a 30 años y maneja tasas diferenciadas por nivel salarial, actualmente de entre 3.69% y 10.45%, fijas durante la vida del crédito.

Por eso, el máximo nacional que ofrece el Instituto no significa que todos los trabajadores puedan disponer de esa cantidad: los datos de Sonora muestran que más de la mitad de los derechohabientes precalificados se concentra entre 500 mil y 800 mil pesos.

DESARROLLADORES CONCENTRAN MÁS VIVIENDA EN LOS RANGOS DE MENOR PRECIO

La distribución de los créditos también está modificando el tipo de vivienda que se construye en Sonora.

De acuerdo con Canadevi, los desarrolladores han orientado una mayor parte de sus proyectos hacia viviendas de interés social con precios de 800 mil a 1.3 millones de pesos, ante la concentración de la demanda y programas como Sello H.

Este esquema en Hermosillo permite a desarrolladores participantes acceder a incentivos municipales y contempla viviendas de hasta 1.3 millones de pesos.

Canadevi prevé cerrar 2026 con un crecimiento del 10% en este segmento respecto a 2025. En las viviendas con precios de 1.5 a 3.5 millones de pesos se proyecta un comportamiento similar al del año anterior, mientras que en aquellas con valor superior a 3.5 millones se anticipa una reducción del 50%.

Los datos muestran así que el crecimiento de la oferta está desplazándose hacia los precios donde se concentra la mayor cantidad de trabajadores con capacidad de crédito, aunque para quienes reciben entre 500 mil y 800 mil pesos, revisar el monto individual y las opciones para sumar financiamiento resulta clave antes de iniciar la búsqueda de una vivienda.