Muestra recuperación mercado de oficinas
En los dos últimos años el mercado inmobiliario de oficinas y locales para el comercio ha superado una de las etapas más difíciles para el sector: el de la pandemia por Covid-19.
El dinamismo económico que muestran algunas ciudades de Sonora, gracias a la llegada de inversiones y la expansión de compañías ya establecidas, significó una recuperación para el mercado inmobiliario de oficinas y locales comerciales.
Rodrigo Peña Porchas, presidente de la Sección Hermosillo de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), destacó que la expectativa de mejoría se estima en un 30% en lo que va de 2024 en el mercado de oficinas.
“Ya las plazas y las ubicaciones que veíamos con desocupación se han ido ocupando, hay demanda de oficinas y tenemos una buena esperanza de que así va a seguir este mercado en lo que resta del año”, enfatizó.
Los factores
El ejecutivo destacó que los principales factores que han ayudado a la adquisición o renta de oficinas en la capital de Sonora es que hay un sector productivo más dinámico, en especial con la instalación de nuevas empresas derivado del efecto “nearshoring”.
“Las inversiones en obras y en equipamiento para la llegada de inversiones que ha hecho el Gobierno también son otro factor, ya que, además de la expansión en la renta de oficinas, también se ha incrementado la renta de casas-habitación”, afirmó.
Otro factor que influye en este crecimiento, manifestó, es el desarrollo de nuevos complejos de oficinas, los cuales aumentan la oferta con una mejor ubicación y amenidades, lo que genera una competencia efectiva.
Los años de pandemia, destacó, fueron un parteaguas para el sector, porque además de la drástica desocupación de oficinas, se previó que alrededor de un 40% de espacios de estas, eran subutilizados.
Mejora comercio
En el caso de los locales para el sector comercial, dijo Peña Porchas, también se observa una mejoría, luego de ser también una de las actividades con mayor afectación.
“En el sector terciario de la economía, conocido como el de servicios, comercio y turismo, prácticamente estamos ya en niveles superiores al 80%, en un 90% diría yo, de recuperación en comparación a antes de la pandemia”, afirmó.
En Hermosillo, específicamente en el mercado de espacios para el comercio y sus agregados, añadió, es importante señalar el auge que tienen los complejos comerciales nuevos que recién se han construido o están en construcción, ya que aumentan la oferta.
Tiene mejoría
La renta de espacios comerciales, para servicios y de oficinas tiene una expectativa alta de recuperación en Hermosillo.
30 a 40% se estima la recuperación de espacios para oficinas en Hermosillo.
80 a 90% se prevé es la ocupación de los locales en complejos comerciales y de servicios en la capital del Estado.
250 a 450 pesos por metro cuadrado se estima la renta de una oficina o local comercial en Hermosillo.
Fuente: AMPI.
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