Rentas y vivienda en Hermosillo superan los 30 mil pesos en algunas zonas por aumento del suelo, materiales y demanda

HERMOSILLO, Sonora.- La especulación inmobiliaria, el incremento en el valor del suelo y el encarecimiento de los materiales de construcción son algunos de los factores que han provocado que los precios de la vivienda y locales comerciales aumenten en distintos sectores de Hermosillo, donde algunas rentas superan los 30 mil pesos mensuales.

Rodrigo Peña Porchas, presidente del Colegio de Valuación de Empresarios de Hermosillo, explicó que el mercado inmobiliario enfrenta una combinación de factores, entre ellos una demanda que ha crecido más rápido que la oferta disponible en determinadas zonas de la ciudad.

AUMENTO DEL SUELO Y COSTOS DE CONSTRUCCIÓN IMPACTAN PRECIOS

El especialista señaló que la especulación inmobiliaria puede influir en los precios de las rentas, aunque consideró que no es el único elemento que explica el comportamiento actual del mercado.

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La especulación inmobiliaria puede influir en el precio de las rentas en Hermosillo, pero no considero correcto señalarla como la causa principal ni única. Lo que estamos viendo es una combinación de varios factores: el incremento que ha tenido el valor del suelo y de la vivienda en los últimos años, mayores costos de construcción y una oferta que no siempre crece al mismo ritmo que la demanda”, mencionó.

Peña Porchas indicó que algunos propietarios establecen sus precios iniciales con base en expectativas del mercado y no necesariamente en una valuación técnica del inmueble, lo que representa un componente especulativo dentro del proceso.

RENTAS DE CASAS MEDIAS VAN DE 10 MIL A 15 MIL PESOS

En el caso de las viviendas con características medias, el presidente del Colegio de Valuación de Empresarios de Hermosillo señaló que actualmente existe un rango general de renta entre 10 mil y 15 mil pesos mensuales, aunque el precio puede cambiar dependiendo de factores como ubicación, superficie, equipamiento y tipo de fraccionamiento.

En vivienda, podemos considerar actualmente como referencia general un rango aproximado de 10 mil a 15 mil pesos mensuales en las rentas para una casa de características medias, aunque cambia dependiendo de ubicación, superficie, equipamiento y tipo de fraccionamiento.

En sectores residenciales consolidados, subrayó, las rentas de las casas oscilan fácilmente de 18 mil a más de 30 mil pesos, pero aún existen algunos sectores donde los costos son por debajo de los 10 mil pesos.

DEMANDA Y UBICACIÓN MARCAN DIFERENCIAS EN EL MERCADO

El especialista explicó que las variaciones entre zonas responden principalmente a las condiciones particulares de cada sector, ya que existen áreas donde la demanda inmobiliaria ha aumentado y la disponibilidad de inmuebles no ha crecido al mismo ritmo.

Además del precio de las viviendas, estos factores también tienen impacto en los locales comerciales, donde la ubicación y las condiciones del mercado influyen en los valores de renta establecidos por los propietarios.