¿Cuántos años tardarás en pagar un crédito Infonavit si compras casa en 2026? Plazos reales, montos máximos, tasas y límites de edad que definirán tu deuda hipotecaria

MÉXICO.- Comprar una casa en 2026 con un crédito Infonavit puede implicar una deuda de hasta tres décadas, aunque no todos los trabajadores acceden al mismo plazo. El tiempo para liquidar el financiamiento depende de factores clave como la edad, el salario, el monto autorizado y las condiciones específicas del crédito.

El crédito Infonavit sigue siendo la opción más usada

Para miles de trabajadores que planean adquirir vivienda en 2026, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores continúa siendo la principal alternativa hipotecaria. Esto se debe a que permite elegir plazo y monto de acuerdo con la capacidad de pago del solicitante y mantiene tasas de interés fijas durante toda la vigencia del crédito.

De acuerdo con información publicada por El Sol de Durango, el crédito hipotecario tradicional del Infonavit conserva condiciones flexibles que se adaptan a distintos perfiles laborales.

México

¿Se puede adueñar un inquilino de una vivienda tras 10 años de renta? Esto dice la ley

¿Cuántos años puedes tardar en pagar tu casa?

El plazo de pago del crédito Infonavit puede ir desde 1 año hasta un máximo de 30 años, pero existe un límite importante que muchos trabajadores desconocen:

• Hombres: edad + plazo no debe superar 70 años
• Mujeres: edad + plazo no debe superar 75 años

Esto significa que:

• Si solicitas el crédito siendo joven, puedes acceder al plazo máximo
• Si lo haces a mayor edad, el plazo se reduce de forma obligatoria

También te puede interesar: ¿Cuánto te presta el Infonavit para comprar una casa? La clave está en tus puntos, tu historial y una autorización que muchos desconocen

Monto máximo del crédito en 2026

El Infonavit puede otorgar hasta 2 millones 830 mil 672 pesos, aunque no todos los trabajadores acceden a ese monto. La cantidad final se calcula con base en:

• Salario registrado
• Capacidad de pago
• Historial crediticio
• Puntaje y precalificación

Cada trabajador puede conocer su monto exacto en Mi Cuenta Infonavit, dentro del apartado de precalificación y puntos.

Tasas de interés: cuánto pagarás realmente

Uno de los puntos más relevantes es que el crédito Infonavit cuenta con tasa de interés fija, lo que brinda certidumbre en las mensualidades.

Las tasas vigentes van de:

• 3.50% para salarios más bajos
• Hasta 10.45% para ingresos más altos

El porcentaje asignado depende directamente del nivel salarial del trabajador, y no cambia durante toda la vida del crédito.

¿Cuánto te descontarán cada mes?

El descuento mensual se determina considerando:

México

¿Se puede adueñar un inquilino de una vivienda tras 10 años de renta? Esto dice la ley

• Tu salario
• El monto total del crédito
• La tasa de interés asignada

El objetivo del Instituto es que el pago no comprometa la estabilidad financiera, aunque mientras más largo sea el plazo, más intereses se pagan en el tiempo.

Gastos que sí y que no cobra el Infonavit

Titulación

• No se cobran gastos de titulación a quienes ganan hasta 9,630.48 pesos mensuales

Cuota de administración

• Solo aplica a créditos contratados antes del 1 de mayo de 2024
• Se calcula con base en el salario al momento de contratar:
• Hasta 2.6 UMA: no se paga
• De 2.7 a 6.5 UMA: 0.5% anual
• Más de 6.6 UMA: 1% anual
• Para créditos posteriores a esa fecha, ya no se cobra esta cuota

También te puede interesar: Casas del Infonavit desde 600 mil pesos: así es el programa Vivienda para el Bienestar y quiénes pueden acceder en 2026

Cómo aumentar el monto del crédito

El Infonavit permite sumar esfuerzos para acceder a una vivienda de mayor valor mediante esquemas como:

• Crédito conyugal
• Crédito con familiar o corresidente
• Combinación Infonavit–Fovissste (en el caso del cónyuge)

Además, existen apoyos complementarios:

• Equipa tu Casa, para mejoras no estructurales
• Hogar a tu Medida, con adecuaciones gratuitas para personas con discapacidad

Requisitos clave para solicitar el crédito

Para tramitar un crédito Infonavit en 2026 necesitas:

• Ser derechohabiente con relación laboral vigente
• Estar registrado en una Afore con datos biométricos actualizados
• Autorizar la consulta al Buró de Crédito
• No tener un crédito Infonavit vigente (salvo esquemas permitidos)

Actualmente también es posible obtener más de un crédito, siempre que los anteriores no presenten incumplimientos ni apoyos por quebranto.

Entonces, ¿cuánto tiempo tardarás en pagar tu casa?

En términos generales, si compras una vivienda en 2026 con un crédito Infonavit, podrías tardar hasta 30 años en liquidarlo, aunque el plazo real dependerá de:

• Tu edad al contratar
• El monto autorizado
• El plazo que elijas
• Tu capacidad de pago mensual

Elegir el plazo adecuado será clave para mantener finanzas sanas y aprovechar al máximo los beneficios del Infonavit sin comprometer tu estabilidad económica.