Infonavit explica cuál es la edad máxima para obtener un crédito hipotecario y cuánto tiempo puede durar el financiamiento

MÉXICO.- Quienes desean comprar una vivienda mediante el crédito tradicional hipotecario del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) suelen preguntarse hasta qué edad puedo tramitar un crédito y cuánto tiempo tendré para pagarlo.

De acuerdo con las condiciones del crédito tradicional hipotecario del Infonavit, el financiamiento puede contratarse por un plazo de uno hasta 30 años, pero existe una regla que determina el tiempo máximo disponible para cada persona: La suma de la edad del solicitante y el plazo elegido no puede ser mayor a 70 años si es hombre y 75 años si es mujer.

La regla significa que no existe una edad única para solicitar el crédito. Lo que cambia es el plazo que puede elegirse.

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Cómo funciona el límite de edad

El Infonavit permite que cada trabajador elija el plazo de su crédito, siempre que respete el límite de edad.

Por ejemplo:

• Un hombre de 40 años puede solicitar un plazo de hasta 30 años
• Un hombre de 50 años podría acceder a un plazo de hasta 20 años
• Una mujer de 50 años podría elegir un plazo de hasta 25 años

En todos los casos debe cumplirse la condición de que la edad al finalizar el crédito no rebase el límite correspondiente.

Cuánto tiempo te lleva pagar la deuda

El tiempo para liquidar la deuda depende del plazo que el trabajador seleccione y de su capacidad de pago.

El crédito puede pagarse desde un año hasta 30 años. Elegir un plazo más largo normalmente reduce el monto de las mensualidades, aunque implica mantener la deuda durante más tiempo.

El descuento mensual se determina con base en el salario del trabajador y el monto del crédito.

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Cuánto te presta el Infonavit

El monto máximo que puede otorgar el Instituto es de $2,935,002.35, para este 2026, aunque la cantidad específica depende de la capacidad de pago del trabajador.

El monto disponible puede consultarse en Mi Cuenta Infonavit, dentro de la sección de precalificación y puntos.

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¿Es necesario ganar un sueldo mínimo específico?

No. El Infonavit señala que el crédito puede solicitarse sin importar el nivel de salario.

Además, quienes ganan hasta $9,985.43 mensuales no pagan gastos de titulación.

Qué requisitos debes cumplir para solicitar un crédito

Para solicitar el crédito tradicional hipotecario se requiere:

• Ser derechohabiente con relación laboral vigente
• Estar registrado en una Afore y tener actualizados los registros biométricos
• Autorizar la consulta al buró de crédito
• No tener un crédito vigente con el Infonavit

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Se puede obtener un monto mayor

Sí. El Instituto permite solicitar el crédito en conjunto con el cónyuge, un familiar o un corresidente, lo que puede incrementar el monto disponible para la compra de vivienda.

También existe la posibilidad de solicitar Equipa tu Casa, un crédito adicional para remodelar, mejorar, reparar o equipar la vivienda.

Qué pasa con la cuota de administración

Si el crédito fue contratado después del 1 de mayo de 2024, ya no se paga cuota de administración.

Quienes contrataron el crédito antes de esa fecha pueden seguir pagando una cuota dependiendo del salario que tenían al momento de contratar el financiamiento.

En términos prácticos, una persona puede solicitar el crédito incluso en edades cercanas al límite permitido, pero el plazo disponible será menor. Por ello, antes de elegir un financiamiento conviene revisar la precalificación en Mi Cuenta Infonavit y calcular cuántos años de pago permite la regla de edad más plazo, ya que ese factor determina el tiempo máximo para liquidar la deuda.