Recomiendan verificar vida útil de una vivienda antes de comprarla con crédito hipotecario
Especialistas inmobiliarios advirtieron que revisar la condición estructural y la capacidad de los servicios básicos es clave antes de invertir en una vivienda en Tijuana.
Tijuana BC.- Los compradores de vivienda deben verificar la vida útil de los inmuebles antes de adquirirlos, más al hacerlo mediante un crédito hipotecario, señaló la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Tijuana (AMPI).
La presidenta del organismo, Dulce Belén Reynoso Reyes, explicó que, previo a una operación de compraventa, se realizan revisiones legales y avalúos para determinar las condiciones físicas de la propiedad y su viabilidad a largo plazo.
Indicó que durante el avalúo, un perito certificado evalúa si el inmueble conserva una vida útil suficiente para respaldar créditos hipotecarios que pueden extenderse entre 15 y 30 años, dependiendo del esquema de financiamiento.
La primera etapa es revisar la parte legal de la de la vivienda, la segunda es practicar un avalúo y, cuando hacemos el avalúo, se determina si es factible o no la propiedad, y si tiene todavía un tiempo de vida útil para cubrir lo que es una hipoteca”
Expuso.
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Contemplan funcionamiento de servicios básicos
No olvidó que esta revisión también contempla el funcionamiento de servicios básicos como agua, energía eléctrica y drenaje, elementos que influyen en la habitabilidad de la vivienda.
En ese sentido, Reynoso Reyes reconoció que existen preocupaciones relacionadas con redes de agua y electricidad que enfrentan rezagos en mantenimiento, considerando la antigüedad de parte de la infraestructura urbana de Tijuana.
Sin embargo, explicó que para autorizar desarrollos habitacionales se requieren estudios de factibilidad de servicios, mediante los cuales se analiza si una zona cuenta con capacidad suficiente para atender nuevos proyectos.
Registran alta actividad de construcción vertical
Indicó que actualmente la ciudad registra una alta actividad de construcción vertical, impulsada por el aumento en el valor del suelo y la escasez de terrenos disponibles.
Consideró que el crecimiento inmobiliario avanza a un ritmo que representa desafíos para la ampliación y modernización de los servicios públicos.
El tema con Tijuana es que estamos rebasados, porque se están construyendo alrededor creo que 90 régimen de condominios a la par”
Refirió la presidenta de AMPI Tijuana.
Llegada de nuevos
Reconoció que la llegada de nuevos desarrollos suele generar inquietudes entre residentes de algunas zonas debido a posibles impactos en la disponibilidad de agua, energía y movilidad.
Por ello, subrayó la importancia de que las autoridades mantengan el fortalecimiento de la infraestructura urbana para acompañar el crecimiento habitacional de la ciudad.
Por ello, recomendó a los compradores revisar tanto las condiciones estructurales del inmueble como la capacidad de los servicios disponibles en la zona antes de concretar una inversión inmobiliaria.
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