Alertan por fraudes inmobiliarios en Tijuana; recomiendan verificar agentes y propiedades
Recomiendan verificar licencias, acceso a inmuebles y documentación antes de concretar una compraventa.
Tijuana BC.- Verificar la identidad del agente inmobiliario, confirmar el acceso al inmueble y evitar operaciones apresuradas, son algunas de las principales recomendaciones para detectar posibles fraudes inmobiliarios en la ciudad.
Eso lo señaló la presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Tijuana (AMPI), Dulce Belén Reynoso Reyes, quien dijo que uno de los primeros pasos a la compra de un inmueble es el de revisar antecedentes del vendedor.
Precisó que se debe evaluar a la persona o inmobiliaria que ofrece el servicio, incluyendo posibles quejas o reportes en redes sociales y plataformas digitales.
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Foco de alerta
Añadió que otro foco de alerta es cuando quien oferta la propiedad evita mostrar el inmueble o limita el acceso durante las visitas.
Revisar que sí se tenga con la posesión del inmueble, porque quien vende propiedades, si no te da acceso a ellas, es un foco rojo”
Reynoso Reyes indicó que algunas personas muestran las viviendas únicamente por fuera o realizan recorridos rápidos para impedir que el comprador confirme información con vecinos o administradores de privadas.
Evitar presiones para concretar operaciones de compraventa
Señaló que también es importante evitar presiones para concretar operaciones de compraventa sin haber revisado completamente la documentación del inmueble.
Normalmente se te va a pedir una cantidad, pero es mínima, a excepción cuando compras de contado”
El uso de créditos hipotecarios añade filtros de verificación, indicó, ya que tanto instituciones financieras como notarios revisan la legalidad de los documentos antes de concretar la operación.
Revisión jurídica especializada
En casos como las viviendas adjudicadas, aseveró, se requiere una revisión jurídica especializada ya que son inmuebles sujetos a procesos legales previos, principalmente relacionados con cartera vencida o incumplimiento de pagos.
Reynoso Reyes explicó que en algunos casos, los antiguos propietarios pueden promover recursos legales si consideran que no fueron notificados correctamente durante el juicio correspondiente.
Eso, agregó, puede prolongar los procesos de recuperación del inmueble.
Es importante que cuando hagas un trámite de compraventa, lo lleves a buen término, siempre ante un notario, preferible pagar los honorarios para llevar a buen fin a que lo hagas por otro medio y tengas esa vulnerabilidad”
Asegurar legalidad de operación
La presidenta de AMPI Tijuana recomendó además acudir con agentes certificados, localizables y que cuenten con oficina física, cédula fiscal y licencia inmobiliaria vigente para asegurar legalidad en la operación.
Recordó que la Secretaría de Economía mantiene un padrón de agentes inmobiliarios autorizados, quienes deben cumplir requisitos como cartas de no antecedentes penales y procesos de capacitación.
Finalmente, subrayó que el notario público es quien otorga la certeza jurídica final en una operación inmobiliaria, por lo que recomendó formalizar siempre las compraventas ante esa figura legal.
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