Vía elevada Nodo Morelos-Otay podría impactar valor de predios o viviendas cercanas

Tijuana BC.- La construcción de la vía elevada del Nodo Morelos a Otay podría generar variaciones en el valor de viviendas y predios aledaños al proyecto, dependiendo de su ubicación y condiciones específicas.

El especialista en valuación, Leonardo Topete Sánchez, quien indicó que los efectos pueden ser tanto positivos como negativos, según la cercanía y relación directa con la infraestructura.

Señaló que los predios colindantes podrían registrar afectaciones negativas si se reduce su accesibilidad o si la vialidad impacta directamente sobre su entorno inmediato.

Tijuana

Vía Elevada Nodo Morelos-Otay sería de peaje por alto costo de inversión

Todos aquellos predios que están contiguos a las áreas que se van a desarrollar pueden tener afectaciones negativas siempre y cuando se vea reducido su facilidad para ingresar hacia las vialidades o se vean afectados porque ya están pasando por encima de alguno de los predios está pasando la vialidad”

Mencionó.

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Mejoras en la movilidad y conectividad

Por otra parte, señaló que algunas propiedades podrían beneficiarse por mejoras en la movilidad y conectividad, lo que incrementa su atractivo en el mercado inmobiliario.

Los que se ven impactados son cuando hay mejor movilidad dentro de un espacio, se tiene que analizar el caso específico de cada propiedad para indicar cuánto le va a afectar”

Agregó Topete Sánchez.

Explicó que los inmuebles ubicados justo junto a este tipo de infraestructura suelen ser menos deseables en comparación con aquellos situados a mayor distancia.

Vemos que los inmuebles que están aledaños a un puente vehicular, por ejemplo, son menos deseables a los que están media cuadra atrás, o que tienen distancia entre esa infraestructura”

Influyen factores en percepción y valor de propiedades cercanas

Asimismo, indicó que factores como el entorno urbano, el uso del espacio público y la dinámica social también influyen en la percepción y valor de las propiedades cercanas.

Desafortunadamente en algunos de los casos se congrega gente que no tiene vivienda y realiza sus funciones y adopta los espacios para satisfacer sus necesidades, eso le quita deseabilidad inmediata a los que colindan con esas áreas”

El especialista en valuación precisó que no existe una estimación general aplicable a todos los casos, ya que cada inmueble debe analizarse de manera individual.

Finalmente, refirió que las variaciones en el valor podrían oscilar entre un 5% y un 10%, dependiendo de las condiciones particulares de cada propiedad