Ajuste de rentas a pesos gana terreno en Tijuana ante estabilidad del tipo de cambio

Tijuana BC.- La estabilidad del tipo de cambio en la frontera, que se mantiene alrededor de los 17 pesos por dólar, ha provocado un ajuste en los contratos de arrendamiento hacia operaciones en moneda nacional en Tijuana.

De acuerdo con la presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Tijuana (AMPI), Dulce Belén Reynoso Reyes, esta tendencia busca brindar mayor certidumbre tanto a propietarios como a inquilinos.

Eso, subrayó, en miras de que no se prevé variaciones abruptas en el corto plazo.

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Rentas migran a pesos con incrementos

Explicó que anteriormente predominaban las rentas fijadas en dólares, pero actualmente se han migrado a pesos con incrementos moderados cercanos al 5% en los precios de renta en la ciudad.

Detalló que este ajuste considera expectativas de un tipo de cambio ligeramente superior hacia el cierre del año, lo que permite a los arrendadores proteger su inversión sin afectar de forma significativa a los arrendatarios.

Antes las rentas estaban en dólar, y ahorita se hizo un pequeño ajuste a pesos por la paridad al tipo de cambio, (arrendadores) esperan percibir quizás un tipo de cambio de 18 pesos por dólar, se ajusta como un 5% en este caso”

Estancias cortas

En el segmento de estancias cortas, como viviendas amuebladas o de uso temporal, Reynoso Reyes refirió que se ha observado un cambio hacia contratos en pesos, acompañado de una tendencia a plazos más largos de ocupación.

Indicó que ahora es más común encontrar contratos de 3, 6 meses o incluso anuales, debido a que el esquema en dólares ha dejado de ser conveniente en el contexto actual del mercado.

Para contratos de largo plazo que aún se establecen en dólares, señaló que se integran cláusulas con topes mínimos y máximos de tipo de cambio, con el fin de equilibrar riesgos entre ambas partes.

Si el tipo de cambio sube, beneficia a los propietarios y perjudica a los arrendatarios, por eso es que sí es conveniente siempre fijar o poner una cláusula donde se pacte un tipo de cambio, ya sea en dólar y pesos”

Varía según la zona

Reynoso Reyes destacó que este comportamiento varía según la zona, ya que en áreas residenciales de mayor nivel aún predominan operaciones en dólares, mientras que en sectores medios se consolidan rentas en pesos ajustadas al ingreso local.

“El que trabaja en México y que tiene una nómina, ellos siempre buscan las rentas en pesos, que puede ir en promedio, por zonas, de 8 mil 500 pesos hasta 13 mil, o 14 mil pesos dependiendo la cantidad de recámaras y baños”, cerró.