Mayor oferta de vivienda amplía margen de negociación para arrendatarios en Tijuana

Tijuana BC.- El incremento en la oferta de vivienda en renta ha generado mayor margen de negociación para los arrendatarios, señaló la presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Tijuana (AMPI).

Dulce Belén Reynoso Reyes señaló que actualmente la ocupación ronda el 90%, aunque existe una disponibilidad suficiente de inmuebles que favorece a quienes buscan rentar.

Explicó que esta condición permite a los interesados comparar varias propiedades antes de tomar una decisión, a diferencia de periodos anteriores donde la demanda superaba la oferta.

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Es mejor tener una vivienda ocupada a que esté la vivienda desocupada y es la recomendación que se les hace a los propietarios, tenemos una ocupación actualmente como un 90%, aun así, hay bastante oferta de viviendas disponibles”

Aseguró.

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Ajustes en precios de renta

Esta dinámica ha propiciado ajustes en los precios de renta, al existir mayor competencia entre propietarios por colocar sus viviendas, indicó.

Le da la posibilidad al arrendatario de ver 3, 4 o 5 propiedades, siendo que antes miraba 2 o 3 y rápidamente buscaba colocarse porque le ganaban la propiedad, ahorita tienen más manera de dónde escoger ubicación”

Mencionó Reynoso Reyes.

Por ello, recomendó a los dueños considerar la negociación como una estrategia para evitar que los inmuebles permanezcan desocupados por periodos prolongados.

Reducciones moderadas

Detalló que, dependiendo de las características del inmueble, es posible acordar reducciones moderadas en el precio original de renta.

Puntualizó que factores como la ubicación, estado de conservación y amenidades influyen directamente en el margen de ajuste que puede alcanzarse durante la negociación.

Si una renta de es de mil dólares, puedes negociarla quizás en unos 900, o si está en mil 100 la puedes bajar a mil o 950 dólares, todo depende de las amenidades y el estado de conservación”

Refirió.

Asesoría inmobiliaria puede facilitar acuerdos

La presidenta de AMPI en Tijuana subrayó que el perfil del arrendatario también incide en el proceso, por lo que contar con respaldo y asesoría inmobiliaria puede facilitar acuerdos entre ambas partes.

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Externó que senos familiares más grandes buscan una propiedad de mayor envergadura, mientras que aquellos de índole unipersonales o que suelen venir de paso buscan propiedades de menor escala.

Las familias de mamá, papá e hijos, buscan normalmente casa habitación, espacios amplios para que los niños tengan áreas de recreación o incluso áreas de trabajo, y los departamentos son para familias más pequeñas”

Además, aseguró que el inicio de año ha sido muy favorable para la colocación de viviendas, especialmente de rango medio, lo que genera un buen augurio para el sector en la ciudad de Tijuana.