¿Puedes poner tu casa en testamento si aún no liquidas tu crédito Infonavit? Esto dice la ley

México.- Realizar un testamento es una acción crucial para asegurar el bienestar de las familias y proteger el patrimonio personal. Según la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), la falta de este documento puede generar complicaciones, ya que al fallecer una persona sin testamento, los herederos se ven obligados a iniciar un juicio sucesorio.

Este proceso judicial, además de generar gastos considerables, puede causar tensiones familiares y demorar la distribución de los bienes.

Importancia del Testamento en Septiembre, el “Mes del Testamento”

En México, septiembre es reconocido como el “Mes del Testamento”, una campaña anual promovida para incentivar a las personas a realizar este trámite con descuentos y facilidades. Durante este mes, los costos notariales suelen reducirse, facilitando que las personas puedan asegurar la correcta distribución de sus bienes. La campaña busca fomentar la cultura de previsión y ofrecer tranquilidad a las familias, al permitir que cada individuo decida libremente a quién dejará sus bienes, que pueden incluir joyas, aparatos electrónicos, automóviles o propiedades inmobiliarias.

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Bienes Inmuebles y el Infonavit

Una de las dudas más comunes respecto a los testamentos surge cuando se trata de bienes inmuebles adquiridos a través de créditos hipotecarios, especialmente aquellos gestionados mediante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). En estos casos, ¿qué sucede si el propietario fallece antes de liquidar la deuda del crédito?

De acuerdo con el Infonavit, si una persona ha adquirido una casa, departamento o terreno mediante un crédito hipotecario y aún no ha terminado de pagarlo al momento de su fallecimiento, es crucial que este bien inmueble se incluya en el testamento.

El motivo es que el testamento sigue siendo el único documento legal que garantiza que la propiedad será heredada por la persona que el titular decida. Aunque el crédito no esté liquidado, la inclusión del bien en el testamento asegura que los herederos puedan hacerse cargo de la deuda o seguir con el proceso según lo estipulado.

Deuda del Crédito Infonavit: Seguros y Protección

Infonavit ofrece a los derechohabientes una protección importante en caso de fallecimiento. Generalmente, los créditos hipotecarios que se gestionan a través de este instituto incluyen un seguro de vida.

Este seguro tiene la función de liquidar el saldo pendiente del crédito en caso de que el titular fallezca antes de terminar de pagarlo. En otras palabras, si el titular del crédito fallece, el seguro cubre el monto restante, liberando a los herederos de la obligación de asumir la deuda, y la propiedad pasa a ser de los beneficiarios sin más compromisos financieros.

Sin embargo, es importante verificar si el crédito cuenta con este tipo de seguro y revisar las cláusulas específicas del contrato. En algunos casos, si el crédito no tiene seguro, los herederos deberán asumir la deuda del inmueble como parte de la herencia.

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Hacer un testamento no solo protege el patrimonio de una persona, sino que también evita posibles conflictos legales entre los herederos y garantiza que los bienes sean repartidos según la voluntad del testador.

En el caso de propiedades adquiridas mediante créditos, como los otorgados por el Infonavit, incluirlas en el testamento es esencial, ya que asegura que, independientemente de si la deuda está liquidada o no, la vivienda será heredada por la persona que el titular designe.

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Además, contar con el respaldo de seguros, como los que ofrece el Infonavit, añade una capa de protección para los herederos, evitando que la deuda se convierta en una carga financiera.