Terminaste de pagar tu crédito Infonavit y estos son los trámites que siguen para cancelar la hipoteca y los gastos notariales que debes consultar antes de liberar tu vivienda

MÉXICO.- Al terminar de pagar un crédito hipotecario con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), es indispensable realizar un conjunto de gestiones administrativas para formalizar la liquidación de la deuda. Finalizar los pagos no concluye automáticamente el proceso legal, por lo que el acreditado debe detener los descuentos en su salario, verificar la existencia de saldos a favor y tramitar la liberación de las escrituras de su propiedad.

El primer paso consiste en ingresar al portal digital Mi Cuenta Infonavit y dirigirse a la sección Saldos y Movimientos para confirmar que la cuenta registre el estatus de “Liquidado”. A partir de esa verificación, el acreditado puede iniciar los trámites para recuperar pagos cobrados en exceso y liberar legalmente el inmueble de la garantía hipotecaria.

¿Cómo detener los descuentos en tu recibo de nómina?

Si la persona trabajadora se encuentra laborando activamente, debe descargar desde la plataforma el Aviso de Suspensión de Descuentos y entregarlo a su empleador para que este deje de retener el pago de la mensualidad en su salario.

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Cómo recuperar tu saldo a favor en el Infonavit

En caso de que el patrón continúe realizando retenciones salariales con posterioridad a la fecha de emisión del aviso sin entregarlas al instituto, la empresa estará obligada por ley a devolver dicho dinero directamente al trabajador. Quienes no cuenten con una relación laboral activa al momento de liquidar su deuda no requieren tramitar este documento.

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¿Qué hacer si existen pagos cobrados en exceso?

Dentro de la misma sección de la plataforma institucional se puede revisar si la cuenta registra saldo a favor en el rubro de Pagos en exceso. El procedimiento para solicitar la devolución del dinero depende de los comprobantes del acreditado:

• Con e-firma del SAT: La solicitud se realiza de forma digital en Mi Cuenta Infonavit, ingresando la CLABE interbancaria de 18 dígitos de una cuenta a nombre del titular.
• Sin e-firma: Es necesario agendar una cita vía Infonatel para acudir a un Centro de Servicio Infonavit (Cesi) con identificación oficial vigente, estado de cuenta bancario reciente y el Aviso de Suspensión de Descuentos.
• En caso de fallecimiento del titular: El beneficiario legal debe agendar cita previa y presentar su identificación, estado de cuenta bancario y la resolución emitida por la Junta Federal de Conciliación y Arbitraje.

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¿Cómo liberar las escrituras de la vivienda?

Para que la casa quede totalmente libre de cargas y pueda ser vendida, heredada o donada, se debe realizar el trámite de Liberación de Gravamen para cancelar la anotación de la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad (RPP).

Para comenzar este proceso, el acreditado debe generar en el portal oficial la Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca, para lo cual necesita sus escrituras digitalizadas y los datos de la notaría elegida. Este documento cuenta con una validez de 180 días. Posteriormente, la notaría seleccionada o el propio RPP —según la legislación de cada estado— elaborará el proyecto correspondiente para finalizar la liberación.