Precio de la vivienda en México sube 7.3% en el segundo trimestre de 2026 y el valor promedio nacional alcanza 1.9 millones de pesos según la SHF

MÉXICO.- El precio de las viviendas en México registró un incremento acumulado del 7.9% durante el primer semestre de 2026. Este encarecimiento elevó el valor promedio de los inmuebles adquiridos mediante crédito hipotecario a 1 millón 960 mil 032 pesos a nivel nacional.

De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda reportado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la apreciación observada en el mercado hipotecario responde a los siguientes indicadores generales:

• Acumulado semestral: Un alza general del 7.9% entre enero y junio de 2026.
• Comportamiento trimestral: Un incremento del 7.3% en el segundo trimestre de 2026 comparado con el mismo periodo de 2025.
• Valor promedio nacional: El costo de las propiedades se ubicó en 1 millón 960 mil 032 pesos.
• Mediana del mercado: La mediana del valor de avalúo nacional se situó en 1 millón 299 mil 580 pesos.

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¿Qué tipo de vivienda aumentó más de precio?

El ajuste en los costos afectó en diferentes proporciones según el tipo de propiedad, la antigüedad y el segmento del mercado inmobiliario:

• Vivienda nueva: Registró un incremento del 8.3% en los primeros seis meses del año.
• Vivienda usada: Presentó un alza del 7.5% en el mismo lapso.
• Casas solas: Se apreciaron un 8.4% a nivel nacional.
• Condominios y departamentos: Mostraron un aumento conjunto del 7.4%.
• Segmento económico-social: Lideró los incrementos en el país con un 10%.
• Segmento medio-residencial: Tuvo un crecimiento del 6.7%.

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¿Cómo se distribuyen los precios de las casas en México?

Los datos de la SHF permiten identificar cómo se dividen los montos de compraventa en el mercado hipotecario formal:

• Primer cuartil (25%): El 25% de los inmuebles se vendió por menos de 843 mil pesos.
• Punto medio (50%): La mitad de las operaciones se realizaron por debajo de 1 millón 299 mil 580 pesos.
• Tercer cuartil (75%): El 75% de las propiedades fue valuado en menos de 2 millones 226 mil 101 pesos.

¿Cuáles son los estados y ciudades con mayores alzas?

El encarecimiento no se distribuyó de forma uniforme en la República Mexicana. Ciertas regiones sobresalieron por incrementos superiores al promedio nacional:

• Tamaulipas: Encabezó las alzas estatales con un 11.8%.
• Quintana Roo: Ocupó el segundo lugar con un 11.5%.
• Jalisco: Registró una apreciación del 11.2%.
• Aguascalientes: Presentó un aumento del 10.7%.
• Nayarit: Tuvo un incremento del 10.6%.
• Baja California: Alcanzó una variación del 9.9%.

En cuanto a las principales zonas metropolitanas del país, el comportamiento fue el siguiente:

• Guadalajara: Lideró las metrópolis con un aumento del 11%.
• Tijuana: Registró un crecimiento del 9.7%.
• Puebla-Tlaxcala: Presentó un incremento del 8.5%.
• Monterrey: Tuvo un alza del 8.3%.
• Otras metrópolis: León subió un 7.9%, Querétaro un 5.6% y Toluca un 5.1%.

¿En qué entorno económico se dieron estos incrementos?

El reporte institucional contextualiza las alzas inmobiliarias dentro de un entorno macroeconómico caracterizado por un crecimiento del 2.2% en el Producto Interno Bruto (PIB) registrado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) en el segundo trimestre.

Asimismo, el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) reportó un incremento anual del 1.4% en el empleo formal al mes de junio. Por su parte, la inflación se ubicó en un 3.4% anual y el Banco de México (Banxico) registró una tasa promedio de interés del 11.42 por ciento para los créditos hipotecarios.