Advierten diferencias en compras inmobiliarias entre California y Tijuana

Tijuana BC.- Las adquisiciones inmobiliarias en California y Tijuana siguen procesos diferentes, por lo que conocer qué actores participan en cada lado de la frontera puede ayudar a evitar errores en las transacciones transfronterizas.

Durante su participación en Ampi Real Summit 2026, Miroslava Hoyos Quihuis, especialista de Secure Title Latin America, explicó que la dinámica cambia cuando un comprador de Estados Unidos cruza la frontera para adquirir un inmueble en México.

Entre los errores que pueden cometer compradores de California se encuentran no definir desde el inicio las expectativas, responsables y condiciones de la operación; enviar fondos antes de comprender la estructura de la transacción en México, y confundir figuras como “escrow”, “closing” y fideicomiso.

Tijuana

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¿Cómo cambia el proceso entre California y Tijuana?

En California existe un proceso altamente integrado, en el que participa un “escrow officer” como tercero neutral en las transacciones, además de la revisión de titularidad y gravámenes y el registro de la operación.

En Tijuana, explicó Hoyos Quihuis, intervienen diferentes actores, entre ellos el “escrow”, un cerrador, un notario, un banco fiduciario y un asesor inmobiliario, por lo que las operaciones requieren una mayor coordinación entre las partes.

La clave no es memorizar leyes, es saber quién hace qué, cuándo y por qué”

¿Qué es el escrow y qué hace?

Hoyos Quihuis explicó que el “escrow” es un tercero neutral que recibe y administra fondos o documentos, y actúa conforme a las condiciones e instrucciones previamente acordadas por las partes.

Una de las confusiones frecuentes en operaciones transfronterizas es considerar que el “escrow” y el fideicomiso son la misma figura.

El fideicomiso en zona fronteriza es una estructura jurídica obligatoria para que extranjeros puedan adquirir derechos sobre inmuebles dentro de la zona restringida, mediante una institución fiduciaria autorizada”

La especialista agregó que el servicio de “escrow” no sustituye a los profesionales que participan en la transacción, sino que contribuye a coordinar su participación.

También señaló que permite administrar fondos de manera neutral, de acuerdo con las condiciones e instrucciones acordadas, además de dar seguimiento a la comunicación entre comprador, vendedor, abogado, notario y las demás partes involucradas.

El objetivo, añadió, es que quienes participan en la operación puedan conocer en qué punto se encuentra la transacción.