Viven reajuste precios de renta por sobreoferta de propiedades en Tijuana
Entre un 15% y 20% se ha configurado el costo de arrendamiento en diversas zonas, plantea AMPI.
Tijuana BC.- Un reajuste en los precios de renta se ha comenzado a percibir en diversos puntos de Tijuana derivado de una sobreoferta de propiedades disponibles, de acuerdo a la presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
Lersa Mercadillo Gómez expuso que se ha configurado entre un 15% y un 20% los costos para arrendar en la ciudad, la cual varía en función de la zona y el tipo de propiedad que está en el mercado inmobiliario.
Sin embargo, aclaró que esto no se traduce específicamente en una “caída”, sino que la situación obedece a que se ha estabilizado la demanda por parte de locales, extranjeros o del interior del país por un hogar.
No es tanto que se hayan caído los precios de renta, se reajustaron los precios porque hay mucha oferta en el mercado y por pura lógica tiende a verse un cambio los precios porque el cliente final tiene de donde escoger”
Subrayó.
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Impacto generalizado
Aunque el impacto es generalizado, refirió, hay sectores donde el ajuste ha sido más notorio, como la llamada “zona dorada”, que suele comprender la Colonia Madero, Calette, Hipódromo o Zona Río.
Mercadillo Gómez dijo que algunas rentas que anteriormente alcanzaban los mil 200 dólares mensuales ahora se han estabilizado alrededor de los mil dólares, lo que confirma que el mercado se está regulando con base en la demanda real.
El fenómeno, recalcó, se atribuye al gran número de desarrollos verticales entregados recientemente, lo cual ha generado una amplia disponibilidad de espacios habitacionales, tanto en renta como en venta.
“Hay sobreoferta de inmuebles en renta porque entregaron mucho vertical”, complementó.
Esto último ha obligado a los propietarios a ofrecer condiciones más competitivas, enfatizó.
Nueva paridad
La presidenta de AMPI Tijuana dijo que esto ha influido en propiedades cotizadas en pesos, pero también en dólares, lo que ha generado una sensación de mayor estabilidad para inquilinos.
Con esta nueva paridad, quienes ganan en dólares han visto mejorar su capacidad de pago, mientras que los propietarios deben ajustar sus expectativas para mantener sus propiedades ocupadas y evitar largos periodos de vacancia.
Perspectiva general
La perspectiva general en el sector inmobiliario es que estos precios ajustados se mantendrán durante los próximos meses, mientras el inventario disponible se va absorbiendo gradualmente por la demanda natural del mercado, cerró.
“Los que ganaron en dólares la queja fue “oye, mis dólares no rinden ahorita”, pero ahora que ya llego a un precio más real el valor, ahí pensamos que allí se va a quedar un buen rato y que se siguen reajustando los precios”, citó.
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