Mundial 2026 impulsa demanda de locales comerciales en México, pero encarece rentas

México.- La cercanía de la Copa Mundial de Futbol 2026 ya comienza a generar efectos en el mercado inmobiliario comercial en México, donde la búsqueda de locales se disparó hasta 140% anual entre enero y febrero de 2026, de acuerdo con datos de la plataforma Spot2.mx.

Este incremento responde al interés de inversionistas y emprendedores por aprovechar el aumento en el consumo que se espera durante la justa deportiva, especialmente en sectores como restaurantes, cafeterías y entretenimiento.

Rentas al alza en principales ciudades

El dinamismo en la demanda ha venido acompañado de un incremento en los precios. En Ciudad de México, las rentas de locales comerciales de entre 61 y 150 metros cuadrados alcanzan hasta 37 dólares por metro cuadrado, mientras que en Monterrey se ubican en 23 dólares y en Guadalajara en 21 dólares en promedio.

México

La CDMX implementará una Ley de Rentas Justas para frenar el encarecimiento habitacional en las 16 alcaldías, estableciendo que los aumentos anuales de alquiler no podrán superar la inflación oficial a partir de septiembre

Según especialistas, estos costos reflejan una tendencia alcista de entre 15% y 20% en los últimos dos años, impulsada por la expectativa del Mundial y la dinámica económica regional.

Mayor interés, pero menor consumo en tiendas físicas

A pesar del auge en la búsqueda de espacios, el comportamiento del consumidor muestra señales mixtas. Datos de Getin indican que en 2025 la atracción hacia tiendas físicas disminuyó 7.2% en centros comerciales y 4.7% en locales a pie de calle.

Además, la conversión de compra —es decir, las personas que ingresan y efectivamente consumen— también registró caídas, aunque ligeras. Esto sugiere que, aunque hay mayor flujo de personas, no necesariamente se traduce en ventas.

En contraste, el ticket promedio aumentó más de 5% tanto en centros comerciales como en tiendas a pie de calle, lo que indica que los consumidores que sí compran están dispuestos a gastar más.

Nuevos formatos y estrategias comerciales

Ante este entorno, los negocios están optando por espacios más compactos y eficientes. Los locales de entre 61 y 150 metros cuadrados concentraron el 36% de las visitas en 2025, seguidos por espacios más pequeños de 21 a 60 metros cuadrados.

Especialistas señalan que factores como la experiencia en tienda, la propuesta de valor y la ejecución visual serán determinantes para atraer clientes, en un contexto donde los centros comerciales comienzan a percibirse más como espacios de paseo que de compra.

El Mundial como catalizador urbano

Más allá del evento deportivo, el Mundial 2026 podría marcar un punto de inflexión en el desarrollo urbano y comercial del país. La infraestructura construida alrededor de los estadios y zonas turísticas dará origen a nuevos corredores de consumo que podrían consolidarse en un periodo de entre tres y cinco años.

Así, aunque el evento representa una oportunidad para el sector comercial, también plantea desafíos en términos de costos, competencia y adaptación a los nuevos hábitos de consumo.

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