Valor de viviendas en colonia Libertad, sujeto a documentación: Colegio de Abogados de Tijuana

Tijuana, BC.- Las asesorías ante las ofertas que han recibido colonos de Libertad por sus predios ante la construcción del Viaducto Elevado continúan, compartió el presidente del Colegio de Abogados de Tijuana.

Hassan Martín Franco Ruiz recordó que, de acuerdo a líderes del Cañón Zapata y la Colonia Libertad, han estado ofertando a los residentes un monto aproximado a los 100 mil pesos por cada uno de los predios completos.

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En cuanto a la valoración real, el abogado afirmó que en el pasado se han realizado avalúos que, en el caso de la Avenida Aquiles Serdán, ponían el precio en 700 dólares por metro cuadrado.

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“Hicimos un avalúo de un asunto diverso y el metro cuadrado estaba en 700 dólares aproximadamente, y en las zonas de arriba nos hicieron un avaluó con un perito certificado y el avalúo era 5 mil pesos por metro cuadrado”, detalló.

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Los valores pueden variar

Franco Ruiz señaló que estos valores pueden variar por diversos factores, entre ellos el que los residentes cuenten con el título de propiedad, o en caso de ser una posesión que podría variar el precio justo por los predios.

Evidentemente es un derecho que ellos tienen, una cosa es lo que vayan a pagar por la expropiación y otra cosa es lo que vale, ellos tienen mecanismos legales para salvaguardar ese patrimonio”, aseveró el presidente del Colegio de Abogados de Tijuana.

Franco Ruiz compartió que se estarán reuniendo con las familias y líderes de las colonias involucradas para determinar si cuentan con los documentos necesarios y si tomarán acciones legales por la construcción del Viaducto Elevado.

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Acercamiento con grupo de abogados

Además, indicó que tendrán acercamiento con el grupo de abogados provenientes de Ciudad de México que buscan comprar los predios, con la finalidad de esclarecer las intenciones de compra.

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“No sabemos si habrá litigio, sería muy aventurado, ni siquiera se ha notificado un acto de molestia, nos metimos en la página de transparencia y todavía no aparece ni la viabilidad ni los permisos”, expresó sobre el Viaducto.

Por su parte, el abogado litigante en materia inmobiliaria, Edgar Antoan del Toro Bátiz, mencionó que en este tipo de casos, las autoridades envían una comisión de evaluación de terrenos para determinar los precios.

Recibo de impuesto predial

“La tarea del abogado es no caer en ese juego y que tu valor de indemnización y expropiación no venga de ese piso, hay más factores que deben intervenir para valuar una propiedad de forma más real”, aseguró.

El abogado litigante añadió que el recibo predial es otro punto que se tendrá que considerar, puesto a que el valor fiscal es un parámetro que las autoridades utilizan en la valuación de un terreno.

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Del Toro Bátiz informó que otras características de valuación son la oferta y demanda de la zona, la ubicación, la edad de la construcción, los servicios que tiene el inmueble, así como la cercanía con servicios secundarios y terciarios.