Proponen regular rentas y aprovechar viviendas desocupadas en Baja California

Mexicali,B.C.- La iniciativa de Ley de Vivienda Adecuada plantea limitar los aumentos en alquileres, impulsar la vivienda social y establecer apoyos para facilitar el acceso a un hogar digno.

Regular el mercado de rentas, facilitar el acceso a una vivienda y aprovechar los inmuebles que permanecen desocupados son algunos de los objetivos de la iniciativa de Ley de Vivienda Adecuada para Baja California, presentada este martes por el diputado Jaime Eduardo Cantón Rocha en la Vicerrectoría de la Universidad Autónoma de Baja California (UABC).

La propuesta será presentada este martes 3 de noviembre ante el Congreso del Estado para iniciar su proceso legislativo, luego de un trabajo que incluyó la participación de investigadores universitarios y ciudadanos de Mexicali, Tijuana y San Quintín.

El diputado explicó que la iniciativa busca cambiar la manera en que se atiende el problema habitacional en el estado, al dejar de considerar la vivienda únicamente como un bien sujeto a las reglas del mercado y reconocerla como un derecho que debe garantizarse mediante políticas públicas y lineamientos para los gobiernos.

Detalló que el proyecto contempla mecanismos para fomentar la construcción de nuevos hogares, mejorar las condiciones de las viviendas existentes, impulsar el arrendamiento público y establecer apoyos económicos que permitan a las personas acceder a un lugar digno sin destinar la mayor parte de sus ingresos al alojamiento.

Uno de los planteamientos es que los subsidios y créditos otorgados por el Instituto para el Desarrollo Inmobiliario y de la Vivienda (INDIVI) tengan pagos que no excedan el 20% de los ingresos de los beneficiarios.

Como ejemplo de las dificultades para acceder a una vivienda, Cantón Rocha mencionó los costos que enfrentan los estudiantes universitarios en Mexicali, donde existen habitaciones de aproximadamente 10 mil pesos mensuales, en las que apenas cabe una cama y cuyos baños, cocinas y lavanderías son compartidos.

Consideró que esta situación representa una carga económica para quienes estudian y deben trabajar entre seis y ocho horas para cubrir el alojamiento, en un contexto en el que, según indicó, el salario mínimo mensual ronda los 13 mil pesos.

Regulación de rentas y aprovechamiento de viviendas desocupadas

En materia de arrendamiento, la iniciativa contempla fortalecer las medidas para evitar incrementos excesivos en las rentas, luego de que Baja California estableció en su Código Civil que los aumentos no pueden superar la inflación.

A esta disposición se sumaría un índice de referencia de rentas que permita establecer parámetros de precios por colonia, así como medidas adicionales para proteger a los inquilinos frente a posibles abusos.

Otro de los planteamientos es incentivar la ocupación de viviendas que permanecen deshabitadas durante periodos prolongados, mediante estímulos y reducciones en derechos y otros conceptos para los propietarios que decidan venderlas o ponerlas en renta.

El diputado explicó que la intención es que mantener una casa desocupada deje de ser una opción más conveniente que incorporarla al mercado habitacional. Aclaró que la iniciativa no contempla establecer precios máximos para la venta de propiedades.

También se propone crear una bolsa de suelo para identificar terrenos públicos y privados que puedan destinarse al desarrollo de vivienda social, además de impulsar una política de suelo y vivienda que permita ampliar la disponibilidad de espacios para construir nuevos hogares.

La propuesta busca fomentar la participación de particulares en la construcción de vivienda y, al mismo tiempo, desarrollar opciones de arrendamiento público para que el Estado pueda ofrecer inmuebles en renta bajo condiciones dignas y accesibles.

Información y mejoramiento de vivienda

Entre los componentes de la iniciativa se encuentra la creación de un Sistema Estatal de Información de Vivienda, con el objetivo de generar datos sobre las condiciones del mercado habitacional y facilitar la planeación de políticas públicas.

Asimismo, plantea impulsar programas de mejoramiento de vivienda, esquemas de financiamiento y apoyos para que las personas puedan realizar adecuaciones en sus hogares, además de promover mecanismos de capacitación y asesoría para propietarios e inquilinos.

El proyecto también contempla estímulos administrativos y presupuestales para fomentar la producción de vivienda adecuada, así como la participación de distintos sectores en el desarrollo de soluciones habitacionales.

Cantón Rocha señaló que el problema de la vivienda no puede atenderse desde una sola perspectiva, debido a que involucra los costos de construcción, la disponibilidad de inmuebles, la calidad de los hogares, las condiciones de arrendamiento y la capacidad económica de las familias.

La iniciativa se elaboró con la participación de investigadores de distintas unidades académicas de la UABC, entre ellas la Facultad de Arquitectura y Diseño y el Instituto de Investigaciones Sociales, además de ciudadanos que participaron en foros y mesas de trabajo.

Los encuentros se realizaron en Mexicali, Tijuana y San Quintín entre junio y agosto de este año, y abordaron temas como la seguridad en la tenencia de la vivienda, adecuación cultural, habitabilidad, accesibilidad, ubicación y disponibilidad de servicios.

Este martes 3 de noviembre, la propuesta será presentada ante el Congreso del Estado para continuar con su proceso legislativo.