Mientras en México comprar o rentar una casa presiona el ingreso familiar aún con Infonavit, en Singapur el gobierno construyó departamentos públicos donde vive casi el 80% de su población
Singapur convirtió la vivienda pública en una política nacional de largo plazo; México, en cambio, enfrenta rezago habitacional, precios al alza y hogares que rentan porque no tienen acceso a crédito o recursos para comprar.
Mientras en México comprar una vivienda puede significar años de ahorro, un crédito hipotecario difícil de alcanzar o vivir en renta porque no se tienen recursos para comprar, Singapur desarrolló un modelo distinto: el gobierno construye departamentos públicos para la mayoría de su población. La comparación importa porque muestra dos formas de entender la vivienda: en Singapur, la Housing & Development Board construyó más de 1.25 millones de departamentos donde vive cerca del 80% de la población residente; en México, la Sociedad Hipotecaria Federal reportó que la vivienda promedio adquirida con crédito hipotecario llegó a 1 millón 859 mil 043 pesos en el primer trimestre de 2025.
En resumen
- Singapur tiene más de 1.25 millones de departamentos públicos construidos por la HDB.
- Cerca del 80% de su población residente vive en vivienda pública.
- En México, una vivienda adquirida con crédito hipotecario costó en promedio 1 millón 859 mil 043 pesos en el primer trimestre de 2025.
- En México, 51.4% de los hogares que rentan dijo hacerlo porque no tiene acceso a crédito o recursos para comprar.
- Infonavit ayuda a financiar vivienda para trabajadores formales, pero no construye departamentos públicos para la mayoría de la población.
- México registra 8 millones 381 mil 545 viviendas en rezago habitacional, según Conavi.
¿Cómo funciona la vivienda pública en Singapur?
Singapur tiene una autoridad especializada en vivienda: la Housing & Development Board, conocida como HDB. Fue creada en 1960 para enfrentar una crisis habitacional marcada por hacinamiento, asentamientos precarios y falta de condiciones sanitarias. En sus primeros tres años entregó más de 21 mil departamentos; desde entonces, ha construido más de 1.25 millones de viviendas públicas.
La HDB no solo construye edificios. También planea barrios con servicios cercanos. Sus conjuntos suelen integrar:
- Transporte.
- Escuelas.
- Mercados.
- Comercios.
- Áreas comunes.
- Espacios comunitarios.
Por eso, en Singapur la vivienda pública no es una opción marginal. Para buena parte de la población, vivir en un departamento HDB forma parte de la vida cotidiana.
¿La vivienda pública de Singapur es gratis?
No. La vivienda pública en Singapur no se entrega gratis. El gobierno construye departamentos subsidiados y los vende a ciudadanos que cumplen requisitos. Muchas familias los pagan con ahorros del sistema de seguridad social, conocido como CPF, además de créditos y apoyos públicos.
La diferencia está en el papel del Estado. En Singapur, el gobierno participa directamente en la construcción, subsidios, reglas de compra, reglas de reventa, renovación de conjuntos y planeación urbana. Es decir, no solo financia: también construye y regula una parte central del mercado habitacional.
¿Cuánto cuesta una vivienda en México y cuánto una en Singapur?
La comparación debe leerse con cuidado porque no se trata del mismo tipo de mercado. En México, la SHF reporta precios de viviendas adquiridas con crédito hipotecario; en Singapur, la HDB publica precios de departamentos públicos nuevos con reglas de acceso y subsidios.
En México, durante el primer trimestre de 2025:
- El valor promedio nacional fue de 1 millón 859 mil 043 pesos.
- El valor mediano fue de 1 millón 197 mil 273 pesos.
- La vivienda con crédito hipotecario subió 8.2% anual.
- La tasa hipotecaria promedio fue de 11.65%.
En Singapur, algunos departamentos públicos nuevos pueden iniciar desde 156 mil dólares singapurenses después de apoyos ilustrativos, equivalentes aproximadamente a 2.1 millones de pesos mexicanos, tomando como referencia un tipo de cambio cercano a 13.54 pesos por dólar singapurense. Esta equivalencia solo sirve como referencia, porque el monto cambia según el tipo de cambio y porque esos precios corresponden a vivienda pública con subsidios y restricciones.
¿Cómo funciona Infonavit en México?
En México, el Infonavit es una de las principales vías para comprar vivienda, pero no funciona como la HDB de Singapur. Su papel no es construir departamentos públicos para la mayoría, sino administrar el ahorro de vivienda de trabajadores formales y otorgar créditos para comprar, construir, mejorar o pagar una casa.
En términos simples:
- El trabajador cotiza ante el IMSS y el Infonavit.
- El patrón aporta a la Subcuenta de Vivienda.
- Esa aportación equivale al 5% del salario integrado.
- Ese ahorro puede usarse para tramitar un crédito.
- El crédito depende de salario, edad, ahorro, historial laboral y capacidad de pago.
La diferencia central es esta: Singapur construye y regula vivienda pública a gran escala; México financia la compra principalmente mediante crédito. Por eso, una persona puede cotizar en Infonavit y aun así no encontrar una vivienda accesible, bien ubicada o suficiente para su ingreso.
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¿Por qué en México muchas personas rentan si quieren comprar?
En México, rentar no siempre es una decisión de comodidad. Para muchas familias, es una consecuencia de no poder comprar.
La Encuesta Nacional de Vivienda 2020 de INEGI reportó que, entre las viviendas rentadas, 51.4% declaró rentar porque no tenía acceso a crédito o no contaba con recursos para adquirir una vivienda.
Entre los obstáculos más comunes están:
- Falta de ahorro para enganche.
- Ingresos insuficientes.
- Empleo informal o variable.
- Dificultad para comprobar ingresos.
- Tasas de interés elevadas.
- Vivienda bien ubicada con precios altos.
¿Qué tan fuerte es el rezago habitacional en México?
El rezago habitacional no solo significa falta de casas nuevas. También incluye viviendas que necesitan mejoras por materiales, espacio, calidad o condiciones de habitabilidad.
La Comisión Nacional de Vivienda estima que en 2024 había 8 millones 381 mil 545 viviendas en condición de rezago habitacional en México.
Esto muestra que el país no solo necesita construir más vivienda. También requiere mejorar casas existentes, ampliar espacios, atender materiales deteriorados y llevar servicios a zonas donde la vivienda ya existe, pero no siempre cumple condiciones adecuadas.
¿México podría copiar el modelo de Singapur?
No de forma directa. Singapur es una ciudad-Estado pequeña, altamente urbanizada y con planeación centralizada. México es un país federal, extenso y diverso, con realidades distintas entre zonas metropolitanas, ciudades fronterizas, comunidades rurales, regiones industriales y destinos turísticos.
La pregunta útil no es si México puede convertirse en Singapur, sino qué puede aprender: construir vivienda bien ubicada, conectar hogares con transporte y servicios, fortalecer instituciones y entender que una casa no solo es patrimonio, también es acceso a ciudad y calidad de vida.
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