En España hay 3.8 millones de viviendas vacías y el alquiler sigue disparado, en México las casas vacías también se cuentan por millones y la renta sigue sin bajar

Menos del 3% de los dueños de vivienda en España admite tener una propiedad vacía. El dato choca contra otra cifra: el país acumula 3.8 millones de viviendas sin habitantes, muchas cerradas desde hace años.

Los datos regionales lo confirman:

• Galicia: 28.8% del parque habitacional está vacío
• Madrid: apenas 6.4%
• Cataluña: 10.7% de vacancia, la más baja del país
• El envejecimiento poblacional y la migración interna explican un extremo; la presión inmobiliaria y la escasez, el otro.

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México

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El otro lado de la historia son los inquilinos. Seis de cada diez no logran ahorrar nada al mes. En Madrid, cuatro de cada diez tuvo que mudarse el último año porque el alquiler subió más de lo que podían pagar.

Y el parque de alquiler, en vez de crecer, se encoge. Solo en 2026 perderá 22,927 viviendas, porque los dueños prefieren rentas turísticas, temporales, o de plano dejan la propiedad cerrada.

Por qué esto también describe a México

Cambia el país, pero el patrón es idéntico. Los números lo dejan claro:

• Guadalajara: un estimado de 450 mil viviendas vacías frente a 95 mil familias buscando dónde vivir
• Ciudad de México: el 10% del parque habitacional —unas 207 mil propiedades— está deshabitado
• A nivel nacional: cerca de 5 millones de viviendas sin uso, más otro 6% de uso temporal
• 20% del parque habitacional mexicano tiene, en conjunto, un uso inadecuado

La diferencia está en la respuesta del Estado. España, como otros países europeos, ya castiga fiscalmente a quien deja una vivienda cerrada en zonas de alta demanda. México no.

Lo que sí golpea igual: el bolsillo del que renta

El predial mexicano se cobra igual, esté la casa vacía, rentada o habitada, así que no existe ningún incentivo fiscal para regresarla al mercado.

Mientras tanto, la renta no espera:

• Ciudad de México: el costo del alquiler creció ocho veces más que los salarios desde 2007
• Entre 2019 y 2023, las rentas subieron más del 30% en la capital
• España: la pobreza entre inquilinos ya ronda el 33%

Dos mercados, el mismo diagnóstico

Ni España ni México tienen, en el fondo, un problema de construcción. Ambos países han levantado más vivienda de la que usan. El problema es de distribución: el stock vacío está en un lugar, y la demanda real en otro.

Resolver el déficit habitacional, coinciden especialistas de ambos lados del Atlántico, no depende solo de construir más. Depende de mover lo que ya existe hacia quienes lo necesitan, ya sea con incentivos fiscales, regulación al alquiler temporal, o políticas específicas para vivienda ociosa.

Por ahora, la brecha entre casas vacías y familias sin techo sigue creciendo en los dos países, aunque con herramientas distintas para enfrentarla.

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