Mientras París sube 60% impuestos a casas vacías para forzar su alquiler, en México millones de viviendas deshabitadas chocan con rentas que ya no alcanza ningún salario

París endurecerá a partir de 2027 el cobro a los propietarios que mantienen sus viviendas desocupadas. El Consejo Municipal, encabezado por el alcalde socialista Emmanuel Grégoire, aprobó elevar la tasa del 17% al 30% durante el primer año de desocupación, y del 34% al 60% a partir del segundo año, según lo permite la Ley de Finanzas 2026 para ciudades con alta demanda habitacional.

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El objetivo declarado es reincorporar al mercado cerca de 20,000 viviendas vacías. Según el Instituto Nacional de Estadística francés (INSEE), en 2023 había 139,075 inmuebles desocupados en la capital —alrededor del 10% del parque habitacional—, a los que se suman 140,000 residencias secundarias.

México

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Cómo se calculará el impuesto en París

• Base de cálculo: el valor catastral de alquiler del inmueble, sin bonificaciones ni deducciones.
• Ejemplo oficial: un departamento de 30 metros cuadrados en el distrito XVII pasará de pagar unos 790 euros anuales a 2,800 euros en 2028.
• Exenciones: se mantienen para desocupaciones ajenas a la voluntad del propietario, como procesos judiciales, herencias o remodelaciones mayores.

La medida se suma a la ofensiva municipal contra el alquiler turístico de corto plazo, señalado también como factor de reducción de oferta habitacional.

La otra cara: qué pasa en México

México no cuenta con un impuesto equivalente que penalice fiscalmente la vivienda desocupada. El impuesto predial, que administran los municipios, se calcula sobre el valor catastral sin distinguir si el inmueble está habitado, vacío o en renta.

Mientras tanto, la paradoja habitacional mexicana es marcada:

• En Guadalajara se estiman 450,000 viviendas vacías, frente a 95,000 familias que buscan un hogar accesible.
• En la Ciudad de México, las rentas subieron más del 30% entre 2019 y 2023, y el costo del alquiler ha crecido ocho veces más que los salarios desde 2007.
• Casi 2 millones de personas son inquilinas en la capital, y los hogares más pobres destinan hasta la mitad de su ingreso a la renta.
• De 2.7 millones de viviendas en la CDMX, solo 600,000 están en el mercado de renta formal, según datos de Softec México.

En 2025, Jalisco propuso un impuesto a viviendas vacías y un tope a plataformas como Airbnb, iniciativa que hasta ahora no se ha replicado a nivel nacional. En la CDMX se presentó la Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles, aunque especialistas cuestionan su aplicación frente al déficit estructural de vivienda nueva.

El fondo del problema

Especialistas consultados por medios locales coinciden en que la escasez de oferta —más que la especulación por sí sola— es el motor central del alza de rentas en México. Mientras París ensaya un mecanismo fiscal directo contra la vivienda ociosa, las ciudades mexicanas enfrentan el mismo síntoma —casas vacías y rentas inalcanzables— sin una herramienta similar en operación.

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