Fraude inmobiliario crece 70% y proponen reforma para detectar a tiempo intentos de venta, cambios legales o uso de documentos falsos sobre casas, departamentos o predios sin autorización del dueño

CIUDAD DE MÉXICO. — Ante el aumento de fraudes inmobiliarios, despojos, documentos falsos y casos de suplantación de propietarios en la Ciudad de México, el diputado local Diego Orlando Garrido López, del PAN, presentó una iniciativa para crear una alerta inmobiliaria que avise a las personas propietarias cuando exista un movimiento sobre su casa, departamento o predio.

De acuerdo con información difundida por el Congreso de la Ciudad de México, la propuesta busca reformar la Ley Registral capitalina para que el Registro Público de la Propiedad y de Comercio notifique por correo electrónico o mensaje de texto cualquier modificación en folios, registros o asentamientos de un inmueble cuando no exista consentimiento de la persona dueña.

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Cómo funcionaría la alerta inmobiliaria propuesta en CDMX

La alerta inmobiliaria sería un mecanismo de aviso para que una persona propietaria se entere si alguien intenta mover legalmente la información de su inmueble ante el Registro Público de la Propiedad.

En palabras simples, la propuesta busca que el dueño no se entere demasiado tarde de un posible fraude. La notificación podría llegar por correo electrónico o mensaje de texto al teléfono celular registrado.

El aviso se activaría cuando se detecten movimientos como:

• Cambios en el folio real de una propiedad
• Modificaciones en registros o asentamientos
• Alteraciones relacionadas con una casa, departamento o predio
• Movimientos realizados sin consentimiento del propietario legítimo

Con este sistema, la persona afectada podría acudir más rápido ante autoridades, iniciar acciones legales o revisar qué trámite se está intentando realizar sobre su patrimonio.

Se propone reformar la Ley Registral de la Ciudad de México

Garrido López afirmó que los delitos de orden inmobiliario han aumentado en la capital del país. Durante su intervención, aseguró que al cierre de 2024 los fraudes inmobiliarios crecieron 70%, con más de 4 mil 500 casos, y que en los últimos siete años se han generado 30 mil carpetas de investigación por despojo.

“Al cierre de 2024, se incrementaron el 70 por ciento los delitos de fraude inmobiliario; más de cuatro mil 500 se dieron y también el delito de despojo, en donde existen 30 mil carpetas de investigación en esta ciudad generadas en los últimos siete años, ni más ni menos”, informó el legislador, de acuerdo con el Congreso capitalino.

La iniciativa propone modificar los artículos 3, 9, 28 y 80, además de la denominación del Capítulo Quinto del Título Cuarto de la Ley Registral de la Ciudad de México, para incorporar este mecanismo de aviso dentro del marco legal local.

Qué tipo de fraudes inmobiliarios busca prevenir la iniciativa

El legislador señaló que los delitos inmobiliarios pueden cometerse de distintas maneras. En varios casos, una persona puede hacerse pasar por el dueño de un inmueble, usar un poder notarial falso o intentar vender una misma propiedad a varias personas.

Entre las formas de fraude mencionadas están:

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• Suplantación del propietario legítimo
• Uso de poderes notariales falsos
• Venta de una casa o departamento a varias personas
• Modificación del registro de un inmueble sin autorización
• Operaciones realizadas con documentos presuntamente apócrifos

Estos casos pueden afectar directamente el patrimonio familiar, porque el inmueble suele ser uno de los bienes de mayor valor para una persona o una familia.

Qué dijo el diputado sobre el aviso al propietario

Desde la tribuna del Congreso local, Diego Garrido explicó que la alerta busca que las personas tengan una señal temprana si alguien intenta alterar el registro de su vivienda.

“Casos hay muchísimos, ya vimos las estadísticas. Por eso venimos el día de hoy a proponer esta alerta inmobiliaria (…) para cuando alguien quiera alterar legalmente el folio de tu casa, te avise el registro público, y de esta forma tú sepas que alguien le esta moviendo a tu casa, a tu predio, a tu departamento y puedas actuar legalmente”, recalcó el congresista.

La frase resume el objetivo central de la propuesta: que el propietario no espere hasta una notificación de desalojo, una disputa judicial o la aparición de un supuesto nuevo dueño para enterarse de que hubo movimientos sobre su inmueble.

Qué pasará ahora con la propuesta de alerta inmobiliaria

La iniciativa todavía no es ley. Al concluir la presentación, la Mesa Directiva del Congreso capitalino la turnó a la Comisión Registral, Notarial y Tenencia de la Tierra, donde deberá ser analizada y dictaminada.

Esto significa que el proyecto puede ser discutido, modificado, aprobado o rechazado dentro del proceso legislativo. Mientras eso ocurre, la propuesta queda como una medida en revisión para fortalecer la protección del derecho a la propiedad y del patrimonio familiar.

Qué puede hacer una persona para proteger su propiedad

Aunque la alerta inmobiliaria aún está en etapa de iniciativa, las personas propietarias pueden tomar medidas básicas para reducir riesgos en operaciones relacionadas con inmuebles.

Algunas acciones útiles son:

• Revisar periódicamente el estado registral de la propiedad
• Conservar escrituras, pagos y documentos notariales
• Evitar firmar poderes o contratos sin asesoría
• Verificar la identidad de compradores, vendedores o intermediarios
• Acudir con notarios y autoridades registrales ante cualquier duda

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