Monterrey lidera demanda de espacio industrial por nearshoring

México.- La demanda de espacios industriales en México debido al nearshoring alcanzó 1.7 millones de metros cuadrados durante el tercer trimestre del año, representando un crecimiento del 14% en comparación con el mismo periodo del año anterior, informó CBRE.

Este fenómeno se ha visto impulsado por la llegada de nuevas empresas y la expansión de las ya existentes, consolidando a Monterrey como el mercado líder con el 28% del total de los espacios ocupados, equivalente a 476 mil m².

Primeros lugares

Ciudad Juárez y Saltillo ocuparon el segundo y tercer lugar en demanda con 27% (459 mil m²) y 15% (255 mil m²), respectivamente. En Monterrey, más de la mitad de la demanda, un 51%, provino del segmento de maquinaria y herramientas, mientras que en otros mercados como Tijuana, Reynosa y Mexicali, el 100% de la ocupación estuvo liderada por la industria de electrodomésticos y electrónicos.

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A nivel nacional, el nearshoring representó el 35% de la absorción bruta total, con los mercados de la frontera norte liderando el 67% de los espacios comercializados.

En este contexto, el sector automotriz sobresale como el principal impulsor del nearshoring, representando un 38% de la demanda total, tanto en expansión como en nuevas inversiones en el país.

Las exportaciones mexicanas también han experimentado un crecimiento significativo. Al cierre del tercer trimestre, los envíos de productos de tecnología avanzada hacia Estados Unidos crecieron un 32% anual, posicionando a México como el segundo mayor exportador de biotecnología, optoelectrónica y productos aeroespaciales, solo detrás de China.

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Este desempeño subraya el impacto del nearshoring en el desarrollo industrial de México, destacando la frontera norte y los sectores tecnológicos y automotrices como motores clave del crecimiento y fortaleciendo la posición del país como un actor estratégico en el comercio global.