Baja demanda de rentas podría bajar precios de vivienda en Tijuana

Tijuana BC.- La disminución en la demanda de viviendas en renta podría propiciar una amortiguación en los precios de los arrendamientos en Tijuana durante los próximos meses, señaló el miembro del Comité de Valuación de AMPI, Leonardo Topete Sánchez.

Expuso que esto favorecería a quienes perciben ingresos en pesos y que en los últimos años enfrentaron mayores dificultades para acceder al mercado habitacional, ya que el mercado cuenta con una nueva relación entre oferta y demanda.

Señaló que el encarecimiento de las rentas y de la vivienda respondió principalmente al aumento en la demanda de personas que trabajan en Estados Unidos y residen en Tijuana, aprovechando la diferencia cambiaria para reducir sus costos de vida.

Tijuana

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No obedece a otra lógica más que a la oferta y la demanda, había más demanda que oferta, pero actualmente vemos que hay más oferta que demanda”

Explicó.

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Mercado inmobiliario

En esa línea, recordó que durante varios años el mercado inmobiliario orientó buena parte de su oferta hacia personas que perciben ingresos en dólares.

Topete Sánchez explico que esto elevó los precios y redujo la disponibilidad de vivienda asequible para quienes reciben salarios en moneda nacional.

A ese fenómeno, dijo, también se sumó la escasez de tierra con acceso a infraestructura, transporte y servicios, lo que limitó el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales y presionó aún más el costo de la vivienda.

Observan más inmuebles desocupados

Sin embargo, indicó que actualmente comienzan a observarse más inmuebles desocupados en el mercado de renta.

Esto último debido a que parte de quienes residían en Tijuana y cruzaban diariamente a Estados Unidos han decidido regresar a vivir de aquel lado de la frontera por los largos tiempos de espera en las garitas.

Esa reducción, señaló el valuador, obligaría a los propietarios a ajustar sus expectativas para evitar mantener viviendas vacías, ya que un inmueble desocupado continúa generando gastos de mantenimiento y pierde valor con el paso del tiempo.

Si no la puedo rentar en 2 mil dólares, pues la voy a bajar a mil 500 hasta el punto de equilibrio en el que ya se me pueda rentar y se pueda mantener”

Ejemplificó.

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Renegociación de precios

Finalmente, consideró que esa renegociación de precios permitiría amortiguar el costo de los arrendamientos y abrir nuevamente oportunidades para el mercado nacional.

Añadió que el mercado inmobiliario tiende a autorregularse conforme cambian las condiciones de oferta y demanda, por lo que prevé una reestructuración gradual en los precios de renta durante los próximos meses.