Baja California entre los estados con la vivienda más cara del país; metro cuadrado supera los 40 mil pesos

Tijuana BC.- Baja California se ubicó como la quinta entidad con el precio promedio por metro cuadrado de vivienda más alto del país, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (Inbaprevi) correspondiente a junio de 2026.

El análisis indicó que el precio promedio por metro cuadrado en la entidad alcanzó los 40 mil 688 pesos, tras registrar un crecimiento anual de 4.9%, superior al incremento nacional de 4%.

En comparación con mayo, el precio promedio aumentó 1%, comportamiento que mantuvo a la entidad entre los mercados inmobiliarios con mayor valor del país, reportó el Inbaprevi.

Tijuana

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Entre los 5 más caros

El reporte del área de Análisis Económico y Financiero de Banorte expuso que la entidad de la región fronteriza norte se encuentra por debajo en precio por metro cuadrado ante Ciudad de México, Nuevo León, Jalisco y Sinaloa.

La presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Tijuana (AMPI), Dulce Belén Reynoso Reyes, señaló que el principal factor detrás del encarecimiento de la vivienda es la escasez de terrenos disponibles para nuevos desarrollos.

Desafortunadamente en Tijuana ya queda muy poca tierra, entonces eso hace que se incrementen los costos por metro cuadrado de tierra, o sea de terrenos”

Declaró.

El ‘’boom’' de la vivienda vertical

Esa condición ha modificado el tipo de proyectos que predominan en la ciudad, lo que está llevando a un “boom” en cuanto a condominios verticales, a su vez consecuencia de que ya no hay tierra para la creación de vivienda.

Respecto a las diferencias con otras entidades del país, indicó que la ubicación fronteriza también incide en los costos de construcción.

Pues mira, nosotros como estamos en frontera los precios sí varían un poco y quizás por los materiales, el acero y algunos de los insumos que se consumen para hacer la construcción

Prevén mayor dinamismo en ventas y arrendamientos

Sobre el comportamiento esperado del mercado durante el segundo semestre, Reynoso Reyes aseguró que prevén un mayor dinamismo en ventas y arrendamientos por la movilidad propia del periodo vacacional.

Entonces estamos muy positivos, hay un movimiento favorable, ha habido un incremento como de un 20% aproximadamente en lo que son ventas y arrendamientos”

Sin embargo, descartó que el incremento en la llegada de residentes provenientes de Estados Unidos esté generando una burbuja inmobiliaria en la ciudad.

“Normalmente es cíclico, es muy común para nosotros como tijuanenses y que estamos en la frontera (colocación de vivienda), entonces para nosotros no nos impacta porque estamos acostumbrados a este nivel y a este movimiento”, sostuvo.

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Rentas en Tijuana

En materia de rentas, aseguró que el mercado local ha favorecido ajustes a la baja para mantener ocupadas las viviendas.

Ha habido pequeños ajustes… Calculamos que ha sido un ajuste a favor de los usuarios en un 10%, lejos de aumentar las rentas, se han mantenido o reducido un poco”

El reporte también muestra que la mayor parte de la oferta inmobiliaria corresponde a vivienda nueva, con una participación de 54.7% del total analizado, seguida por inmuebles en construcción, que representaron el 16.8%.

Oferta de vivienda

Las viviendas con una antigüedad de entre 1 y 5 años concentraron el 10.3% de la oferta, mientras que aquellas de entre cinco y diez años representaron el 10.1%.

Los inmuebles de entre 10 y 20 años participaron con 5.2% y los de entre 20 y 50 años con 2.9%.

Por segmento, las viviendas nuevas registraron el mayor precio promedio, con 43 mil 346 pesos por metro cuadrado.

Les siguieron los inmuebles en construcción, con 40 mil 646 pesos; las viviendas de uno a 5 años, con 40 mil 349 pesos, y las de 5 a 10 años, con 39 mil 633 pesos.