Ciudadanos acuden al RPPC de Tijuana por copias de sus escrituras; las confunden con el predial

Tijuana BC.- Ciudadanos acuden al Registro Público de la Propiedad y el Comercio en Tijuana (RPPC) para solicitar copias de escrituras de sus viviendas, aunque en muchos casos únicamente cuentan con el recibo del impuesto predial a su nombre, aseveró su delegado, Moisés Aldana Vázquez.

Explicó que esta situación se repite con frecuencia, ya que existe confusión entre el pago del predial y la acreditación formal de la propiedad ante la autoridad registral.

Detalló que algunas personas presentan recibos donde el predio todavía aparece a nombre del vendedor anterior, de un familiar o incluso del fraccionamiento, lo que evidencia que la operación de compraventa nunca fue formalizada.

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Hay gente que llega pidiendo sus escrituras o una copia, y resulta que no hay escrituras como tal, sino tienen su predial, que siguen a nombre de la persona que les vendió, compadre o incluso del fraccionamiento”

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Actos jurídicos previamente realizados ante notarios o juzgados

Aldana Vázquez indicó que el organismo únicamente publicita actos jurídicos previamente realizados ante notarios o juzgados, por lo que no puede expedir escrituras si estas nunca fueron otorgadas ni inscritas conforme a la ley.

En lo que va del año, señaló que la actividad se ha mantenido constante, con alta demanda de certificados de libertad de gravamen, indispensables para trámites notariales, operaciones de compraventa y gestiones ante diversas autoridades.

También dijo que se atienden consultas relacionadas con gravámenes antiguos de créditos otorgados por instituciones como Infonavit o Fovissste, cuyos registros continúan vigentes pese a que los adeudos ya fueron liquidados.

A veces tenemos que orientar a las personas, hay una falta de cultura entre el pago del predial y el tema de los documentos de propiedad, pero la situación se da a simplemente guiarlos”

Requiere análisis particular

El funcionario público mencionó que cada caso requiere un análisis particular, ya que algunos ciudadanos solo poseen contratos privados, mientras que en otros supuestos es necesario promover juicios o acudir ante notario para regularizar la situación.

Por ello, recomendó a quienes tengan dudas acercarse al RPPC o consultar a un profesional del derecho para verificar si su propiedad está inscrita correctamente y evitar futuras complicaciones.