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El Imparcial / Hermosillo / Retos y Oportunidades Industria de la Construcción

Acelera pandemia compra de viviendas

Las personas que buscan una casa quieren espacios más grandes, lo que ha disparado la venta en sectores de vivienda media y residencial, pero se ha mermado la construcción y venta de casas económicas.

La pandemia derivada del covid-19 cambió la dinámica de las personas y las familias alrededor del mundo: al estar recluidos en sus hogares por al menos seis meses seguidos, tuvieron una visión distinta de la vida familiar y del lugar donde residen.

Este proceso aceleró la compra de casas en Sonora, lo que permitió que el subsector de vivienda, dentro de las ramas del sector de la construcción, no tuviera una mayor afectación.

Los datos del Registro Único de Vivienda (RUV) destacan que la producción de casas en los primeros cinco meses de 2019 y el mismo periodo de 2020 cayó en 16%; a pesar de esta contracción, a mayo de 2021 hay un crecimiento en el rubro de casi 32%.

Respecto al año total, la caída también fue mínima entre 2019 y 2020: en el primer año se produjeron 4 mil 466 casas, mientras que en 2020 se edificaron 4 mil 262, lo que representa una baja anual de 4.78%.

Buscan alternativas

Al presentarse los primeros casos positivos de covid-19 en Sonora, los desarrolladores de vivienda detuvieron a principios de abril de 2020 la producción de casas, con lo que pensaron que sería un año caótico para el sector.

Santiago René Gluyas Ozuna, director administrativo de Gluyas Construcciones y expresidente en Sonora de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), destacó que ocurrió un fenómeno que no esperaban durante el año pasado.

La gente como que empieza a darse cuenta o a tener problemas por estar tanto tiempo juntos en las casas que no son muy grandes empiezan a salir a buscar alternativas de vivienda", afirmó.

Cuando los productores pensaron que la demanda de vivienda se vendría abajo, no ocurrió tal hecho pues las personas que pensaban comprar vivienda en uno, dos o tres años adelantaron su decisión.

Pero hubo otro factor: muchos clientes buscaron viviendas más grandes, por lo que las compañías constructoras se enfocaron en la edificación de vivienda residencial media y residencial plus.

Interés bajo y falta de subsidio

Gluyas Ozuna explicó que a pesar de que 2020 no fue un año malo para los constructores de vivienda, sí es un año deprimido.

"Estamos muy lejos de los números de 2015, en ese año andábamos cerca de los 12 mil créditos de vivienda y en 2020 anduvo en poco más de 6 mil; siguen siendo años de un mercado deprimido en cuanto a la colocación, y esto donde más se refleja es en la vivienda económica", apuntó.

Hubo dos factores, destacó, que ayudaron a que aumentara la construcción de vivienda media gracias a la demanda, y fueron la baja en la tasa de interés en créditos hipotecarios y la falta de subsidios para casas económicas.

Este último hecho afectó a la edificación de vivienda económica, ya que la falta de apoyos resultó poco rentable tanto para los compradores como para los desarrolladores.



Panorama
Entre 2019 y 2020 la producción de vivienda en Sonora disminuyó en apenas 1.5%, cuando se consideraba que debido a la pandemia por covid-19, este último año sería difícil para los constructores de vivienda.
Producción de vivienda total anual en Sonora (unidades)
Año Cantidad
2015 12,697
2016 9,752
2017 5,858
2018 6,813
2019 4,927
2020 4,854
2021* 2,882
*Al mes de mayo.
Fuente: RUV.


Por estados
Al igual que el resto de las entidades fronterizas del país, Sonora ha mostrado crecimiento durante 2021 en la producción de vivienda, lo que evidencia una recuperación del sector.
Producción acumulada a mayo de cada año (unidades)
Estado 2020 2021 Variación
Nuevo León 9,338 12,966 38.85%
Coahuila 3,933 3,497 -11.1%
Tamaulipas 3,010 3,505 16.5%
Chihuahua 1,497 2,983 99.3%
Baja California 1,573 2,196 39.60%
Sonora 1,562 2,058 31.75%
Fuente: RUV.

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