¿Te pueden obligar a quitar tu minisplit? Esto dice la ley en Baja California para estos casos

Mexicali,B.C.-Con las temperaturas que cada verano superan los 45 grados centígrados en Mexicali, el aire acondicionado dejó de ser un lujo para convertirse en una necesidad. Sin embargo, el crecimiento de los condominios, departamentos y desarrollos habitacionales verticales en la ciudad ha generado una duda cada vez más frecuente entre propietarios e inquilinos: ¿me pueden obligar a retirar un minisplit si lo instalo en la fachada?

La respuesta es sí, en ciertos casos.

Aunque en México no existe una multa federal por comprar o instalar un aire acondicionado en una vivienda, la situación cambia cuando el inmueble forma parte de un régimen de condominio y la instalación modifica la fachada o áreas comunes.

En Baja California, la Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles establece restricciones para las modificaciones que alteren la imagen exterior de los edificios, por lo que la instalación de la unidad condensadora de un minisplit puede generar conflictos si no se respetan las reglas del conjunto habitacional.

Lo Curioso

Poner el aire acondicionado a menos de 24 °C acelera el desgaste del equipo y provoca cambios bruscos de temperatura que pueden dañar la salud, reducir la vida útil y subir los precios en el recibo de la luz

La fachada no siempre es propiedad exclusiva

Uno de los aspectos que más desconocen los residentes es que, en la mayoría de los condominios, la fachada forma parte de los bienes comunes, por lo que cualquier modificación visible puede requerir la autorización de la administración, del comité vecinal o de la asamblea de condóminos, según lo establezca el reglamento interno.

La ley estatal prohíbe realizar remodelaciones o alteraciones que rompan con el diseño arquitectónico del inmueble o afecten la estética general del conjunto.

Por ello, antes de perforar un muro exterior o colocar la unidad del aire acondicionado en una fachada o balcón, es recomendable revisar el Reglamento del Condominio y solicitar, cuando corresponda, la autorización por escrito.

¿Qué puede pasar si incumples?

Contrario a lo que circula en redes sociales, en Baja California no existe una multa automática de cientos de miles de pesos por instalar un minisplit.

Sin embargo, la legislación sí contempla diversas consecuencias para quienes modifiquen indebidamente áreas comunes o incumplan el reglamento del condominio.

Entre ellas destacan:

• La obligación de reparar los daños ocasionados y devolver la fachada a su estado original.
• Cubrir los gastos derivados de la reparación y los daños y perjuicios causados.
• Multas previstas en el reglamento interno, que pueden equivaler hasta a dos aportaciones del fondo de mantenimiento y administración.
• La demolición o retiro de las obras realizadas en contravención a la ley.

Además, los conflictos pueden resolverse mediante procedimientos de conciliación y arbitraje ante las autoridades municipales.

En casos de incumplimientos reiterados y graves, la legislación incluso contempla que, mediante resolución judicial y previo acuerdo de la asamblea de condóminos, pueda ordenarse la venta de la propiedad en subasta pública, aunque se trata de una medida excepcional.

No se trata de prohibir los minisplits

La legislación no prohíbe instalar equipos de aire acondicionado, sino que busca evitar modificaciones que afecten la estructura del edificio, la seguridad, la comodidad de otros residentes o la imagen del conjunto habitacional, y esto incluye el ruido que se puede generar.

También es importante que la instalación no provoque escurrimientos de agua hacia otras viviendas, ruido excesivo o daños en instalaciones eléctricas, tuberías o elementos estructurales.

Lo Curioso

Poner el aire acondicionado a menos de 24 °C acelera el desgaste del equipo y provoca cambios bruscos de temperatura que pueden dañar la salud, reducir la vida útil y subir los precios en el recibo de la luz

En edificios ubicados en zonas históricas o con protección patrimonial, además, pueden existir permisos adicionales establecidos por las autoridades municipales.

Un tema cada vez más relevante en Mexicali

Esta situación cobra mayor importancia debido al crecimiento de los desarrollos inmobiliarios bajo régimen de condominio en Mexicali, donde cada vez más familias optan por vivir en departamentos y privadas verticales.

En una ciudad donde el calor extremo hace indispensable contar con sistemas de climatización, conocer las reglas antes de instalar un minisplit puede evitar gastos innecesarios, conflictos vecinales y la obligación de desmontar un equipo que ya fue colocado.