Luego de aprobarse la nueva Ley Catastral en el Senado, crecen las advertencias de un posible “predialazo” por la actualización del valor de las propiedades, mientras Morena asegura que el cobro seguirá en los municipios

MÉXICO.- La aprobación de la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral en el Senado abrió una nueva etapa en el debate sobre el predial: mientras la oposición advierte que actualizar el valor de las propiedades podría repercutir en el impuesto, Morena sostiene que la reforma busca modernizar los registros de inmuebles y que la recaudación seguirá a cargo de los municipios.

Con el respaldo de Morena, Verde y PT, el ordenamiento avanzó entre cuestionamientos sobre la autonomía municipal. Para quienes tienen una casa o terreno, la diferencia central está entre modificar las tasas del predial y actualizar los valores utilizados para calcularlo: la aprobación de esta ley no establece, por sí sola, un porcentaje de aumento generalizado.

POR QUÉ ADVIERTEN UN POSIBLE “PREDIALAZO”

Durante la discusión en el Senado, legisladores panistas colocaron en sus escaños cartulinas con la frase “No al predialazo”. Sus cuestionamientos se concentraron en los posibles efectos de la actualización de los valores inmobiliarios y en los límites de la intervención federal en tareas que corresponden a los gobiernos locales, de acuerdo con Reforma.

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Nueva Ley Catastral: qué cambiaría en el pago del predial

El senador Mario Vázquez Robles sostuvo que la modernización debe incluir garantías para proteger las atribuciones y los ingresos municipales. También cuestionó la falta de consulta a estados y municipios y los recursos necesarios para adaptar sus sistemas, según la versión de su intervención publicada por el grupo parlamentario del PAN en el Senado.

El señalamiento de un posible “predialazo” es una advertencia de la oposición, no un incremento nacional ya fijado para los propietarios.

La preocupación consiste en que una modificación del valor utilizado como base del impuesto pueda repercutir en el recibo, incluso si la tasa permanece igual. El resultado dependerá de las disposiciones fiscales aplicables en cada localidad.

MORENA SOSTIENE QUE EL PREDIAL SEGUIRÁ EN LOS MUNICIPIOS

La senadora Lilia Margarita Valdez rechazó que el objetivo de la reforma sea incrementar el impuesto y defendió que permitirá contar con información más confiable sobre los inmuebles.

No nos confundamos con que están promoviendo cosas que no vienen en la ley. Eso es falso. El propósito de esta ley es garantizar la seguridad patrimonial sobre los derechos de propiedad de los inmuebles. Otorga mayor seguridad jurídica sobre las propiedades con la finalidad de que exista información más confiable sobre quién es propietario de un inmueble, sus características y su situación registral”, aclaró.

La legisladora sostuvo que la modernización digital no implica centralizar la recaudación del predial y que los municipios conservarán esa función.

También señaló que vincular los datos del catastro con los del registro público facilitaría la identificación de casas y terrenos, además de simplificar los trámites relacionados con la propiedad.

QUÉ CONTEMPLA LA NUEVA LEY CATASTRAL

El aval del Senado ocurre después de que la Cámara de Diputados aprobó el proyecto y lo envió a revisión.

Según el Sistema de Información Legislativa de la Secretaría de Gobernación, la propuesta establece mecanismos para coordinar a la Federación, los estados y los municipios en la modernización de los catastros y los registros públicos de la propiedad.

Entre sus herramientas se encuentran:

• Clave Única Catastral: para identificar cada inmueble.
• Cédula Única Catastral y Registral: para vincular la información catastral y registral.
• Plan Nacional Catastral: para orientar la actualización, homologación y coordinación de los catastros.
• Plataforma Nacional Catastral: como mecanismo de coordinación tecnológica entre los distintos órdenes de gobierno.
• Homologación de trámites y servicios: mediante un modelo emitido por la Agencia de Transformación Digital y Telecomunicaciones.

El propósito es que la información sobre los predios pueda actualizarse y consultarse mediante sistemas compatibles entre autoridades.

CÓMO PODRÍA INFLUIR EL VALOR CATASTRAL EN EL PREDIAL

El valor catastral es una valoración administrativa del inmueble. Puede considerar su ubicación, la superficie del terreno, los metros cuadrados de construcción y los valores aplicables en la localidad.

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Nueva Ley Catastral: qué cambiaría en el pago del predial

Ese valor puede formar parte de la base para determinar el predial. Por ello, conviene distinguir:

• Un cambio en cuotas o tarifas: modifica las reglas fiscales del cobro.
• Una actualización catastral: puede modificar la valoración del inmueble utilizada para calcular el impuesto.

Actualizar información no significa que todos los propietarios pagarán más. Para conocer el efecto en una vivienda específica deben revisarse las tarifas, tablas de valores y beneficios fiscales correspondientes.

La nueva ley no permite determinar, por sí sola, cuánto pagará de predial una casa o terreno en 2027.

QUÉ REVISAR ANTES DEL PRÓXIMO PAGO DEL PREDIAL

Los propietarios pueden consultar los documentos de su municipio para identificar cambios que afecten su recibo:

• Recibo anterior: revisar el valor catastral registrado, el periodo y el monto pagado.
• Ley de Ingresos municipal: identificar las cuotas, tarifas y beneficios del ejercicio correspondiente.
• Tablas de valores catastrales: verificar los valores de suelo y construcción aplicables.
• Datos de la propiedad: comprobar que la superficie del terreno y la construcción coincidan con los registros.

Si el valor o las características del inmueble presentan diferencias, conviene solicitar una explicación en la oficina de catastro municipal y consultar los procedimientos de aclaración previstos en la normativa local.