Carlos Slim convirtió un antiguo basurero de Nezahualcóyotl en Ciudad Jardín Bicentenario, un complejo que hoy reúne una plaza comercial, servicios de salud, instalaciones deportivas y espacios educativos tras la recuperación de un terreno que acumuló hasta 12 millones de toneladas de residuos
El proyecto transformó el antiguo Bordo de Xochiaca mediante un proceso de saneamiento y una inversión privada en la que participaron empresas vinculadas con Carlos Slim, además de autoridades y otras instituciones
El lugar que durante décadas recibió toneladas de basura en Nezahualcóyotl, Estado de México, hoy alberga comercios, un hospital, universidades, instalaciones deportivas y otros servicios. Según información de Expansión, el empresario Carlos Slim y compañías vinculadas con su grupo participaron en la transformación del antiguo Bordo de Xochiaca en Ciudad Jardín Bicentenario.
La historia comenzó con un terreno que durante años funcionó como tiradero a cielo abierto. Entre 1975 y 2006, el sitio acumuló más de 12 millones de toneladas de basura, de acuerdo con la Fundación Carlos Slim. El cierre del basurero abrió la posibilidad de recuperar el espacio y darle un nuevo uso urbano.
El terreno que durante décadas recibió toneladas de basura
El antiguo tiradero, conocido como Neza 1, formaba parte del Bordo de Xochiaca. Durante su operación recibió residuos de la zona y generó problemas relacionados con la acumulación de basura, los lixiviados, los gases producidos por la descomposición y la presencia de fauna asociada a estos espacios.
La información de la Fundación Carlos Slim señala que el basurero acumuló más de 12 millones de toneladas de residuos y que su operación impactaba a millones de personas. El Gobierno del Estado de México también documentó el proyecto de recuperación y la coordinación entre los sectores público y privado para cambiar el uso de los terrenos.
La clausura ocurrió en 2006, después de más de tres décadas de funcionamiento. A partir de entonces comenzó el proceso para convertir el terreno en un espacio con usos comerciales, deportivos, educativos y de servicios.
Así comenzó la transformación del Bordo de Xochiaca
El proyecto no surgió únicamente como una operación inmobiliaria. Los documentos oficiales muestran que el Gobierno del Estado de México autorizó la desincorporación de terrenos para desarrollar Ciudad Jardín Bicentenario, con participación de la iniciativa privada.
En 2005, el Congreso mexiquense autorizó la venta de dos predios que en conjunto sumaban 46 hectáreas. El proyecto contemplaba una zona comercial, servicios, un hospital y la recuperación de instalaciones deportivas. En ese momento se planteó que el desarrollo tendría beneficios ambientales, económicos y sociales para la zona.
El proyecto fue presentado a Carlos Slim y a empresas vinculadas con su grupo. De acuerdo con Expansión, posteriormente Constructora IDEAL y Promotora Sanborns aportaron alrededor de 70% de una inversión privada estimada en 200 millones de dólares.
La participación empresarial se extendió a diferentes componentes del desarrollo. Inmuebles Carso, mediante IDP, estuvo relacionado con la construcción de Plaza Ciudad Jardín, mientras que otras empresas e instituciones participaron en los espacios deportivos, educativos y sociales.
¿Qué se construyó donde estaba el basurero?
La reconversión dio origen a un desarrollo de usos mixtos. La Fundación Carlos Slim señala que en una superficie de alrededor de 150 hectáreas se integraron un centro comercial, un hospital, dos universidades, un centro de rehabilitación infantil y un complejo deportivo con 54 canchas y un estadio con capacidad para 3 mil 650 personas.
El proceso de recuperación ambiental incluyó compactación de los residuos, colocación de capas de protección, sistemas para recuperar biogás y recubrimiento del área con tierra y pasto. Estas medidas permitieron construir sobre un terreno que anteriormente funcionaba como tiradero.
La transformación también contempló sistemas para aprovechar parte de los recursos generados o captados en el propio complejo. La Fundación Carlos Slim reporta lagunas para la recuperación de agua de lluvia y un sistema de manejo del biogás producido por los residuos enterrados.
Plaza Ciudad Jardín, el componente comercial
Uno de los primeros grandes espacios en entrar en operación fue Plaza Ciudad Jardín, que comenzó actividades a finales de 2008.
De acuerdo con Expansión, el centro comercial ocupa alrededor de 17.5 hectáreas y cuenta con decenas de establecimientos distribuidos en dos niveles. Entre sus principales negocios se encuentran tiendas departamentales, restaurantes, bancos, entretenimiento y comercios de diferentes giros.
La plaza convirtió una parte del antiguo terreno industrial y de disposición de residuos en un punto de actividad comercial para habitantes de Nezahualcóyotl y municipios cercanos.
El hospital que se sumó al desarrollo
Otro de los componentes fue el Hospital Vivo Star Médica Ciudad Jardín, que abrió en abril de 2009.
El inmueble cuenta con 82 habitaciones y 32 consultorios, además de espacios para servicios como urgencias, laboratorio, imagenología, cirugías, maternidad y consulta externa. Expansión señala que IDP participó en su desarrollo, construcción y equipamiento, mientras que Grupo Star Médica asumió la operación mediante un contrato de arrendamiento de largo plazo.
Esto convirtió al antiguo espacio de disposición de basura en una zona donde también se concentraron servicios de salud.
Un complejo deportivo de más de 60 hectáreas
La transformación también incluyó el Centro Deportivo Ciudad Jardín TELMEX Bicentenario, uno de los componentes de mayor extensión del proyecto.
El recinto supera las 60 hectáreas y cuenta con 54 canchas deportivas, un estadio con capacidad para 3 mil 650 espectadores, una ciclopista de 1.37 kilómetros y dos gimnasios con capacidad conjunta para mil 200 personas, de acuerdo con la información publicada por Expansión.
La Fundación Carlos Slim reporta que las instalaciones deportivas reciben anualmente a más de 132 mil personas, además de señalar que el proyecto generó empleos y actividad económica en la zona.
Educación y espacios sociales también forman parte del proyecto
Ciudad Jardín Bicentenario no quedó limitado al comercio y el deporte.
El complejo incorporó espacios educativos, entre ellos instalaciones relacionadas con universidades, además de proyectos sociales como Casa Telmex y un Centro de Rehabilitación Infantil Teletón, de acuerdo con la información de la Fundación Carlos Slim y Expansión.
Por ello, la reconversión del antiguo Bordo de Xochiaca terminó dando lugar a un desarrollo con distintos usos y no solamente a una plaza comercial.
¿Qué papel tuvo Carlos Slim en Ciudad Jardín?
La participación de Carlos Slim se produjo principalmente mediante empresas vinculadas con su grupo, además del respaldo de la Fundación Carlos Slim en diferentes componentes del proyecto.
Expansión identifica a Constructora IDEAL y Promotora Sanborns como participantes relevantes en el financiamiento privado. También señala la intervención de Inmuebles Carso, mediante IDP, en el desarrollo de la plaza y del hospital.
Al mismo tiempo, los documentos oficiales del Estado de México muestran que el proyecto requirió la participación de autoridades estatales y municipales, así como de la iniciativa privada. Por ello, la transformación del Bordo de Xochiaca debe entenderse como un proyecto con participación de distintos actores y no como una obra realizada exclusivamente por una sola empresa.
De un pasivo ambiental a un nuevo espacio urbano
La historia de Ciudad Jardín Bicentenario comenzó con uno de los problemas urbanos más visibles de esa zona de Nezahualcóyotl: un terreno utilizado durante décadas para depositar residuos.
Después del cierre del tiradero, el espacio fue sometido a un proceso de saneamiento y reconversión que permitió incorporar nuevas actividades en el área.
Hoy, donde estuvieron enterradas millones de toneladas de basura, existen comercio, servicios de salud, instalaciones deportivas, espacios educativos y áreas verdes. La Fundación Carlos Slim describe el proyecto como una reconversión de un pasivo ambiental en un activo económico y social para la zona.
La transformación del Bordo de Xochiaca muestra así cómo un terreno utilizado durante décadas para la disposición de residuos fue incorporado a la infraestructura urbana de Nezahualcóyotl mediante una combinación de saneamiento ambiental, inversión privada y participación gubernamental.
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