Aprueban nuevo tope para Airbnb en CDMX: ¿Combatirá la gentrificación o afectará a los propietarios?

CDMX.- El miércoles 2 de octubre de 2024, los diputados locales de la Ciudad de México aprobaron un dictamen que establece un tope al alojamiento temporal en plataformas como Airbnb. La medida fue respaldada por 49 votos a favor, 6 en contra, y 9 abstenciones de legisladores del Partido Acción Nacional (PAN).

Modificaciones a las Leyes de Turismo, Vivienda y Reconstrucción

Las modificaciones aprobadas tienen como objetivo regular el uso de inmuebles en el sector turístico. A continuación, se presentan los puntos clave del dictamen:

• Tope de Ocupación: No se renovará el registro a aquellos inmuebles que hayan tenido una ocupación superior al 50% de las noches del año. Estos podrán volver a registrarse pasado un año de la negativa.
• Certidumbre Jurídica: Se establece que los inmuebles destinados a programas de vivienda de carácter popular y social no podrán ser utilizados para esquemas de estancia turística eventual.

Debate entre diputados

La aprobación del dictamen generó un intenso debate, principalmente entre diputados de Morena y algunos del PAN. Los panistas argumentaron que esta reforma afecta la propiedad privada de los ciudadanos. En defensa del dictamen, el diputado morenista Emilio Guijosa, presidente de la Comisión de Vivienda, afirmó:

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Nueva regulación en CDMX para Airbnb y alquileres de corta estancia: Registro Ooligatorio, seguridad y obligaciones fiscales

Apoyo firmemente este dictamen porque logra un balance necesario en fomentar la actividad turística y proteger los derechos de los ciudadanos. Este dictamen no vulnera la propiedad privada ni afecta las disposiciones de arrendamiento… el presente dictamen traerá total certeza y beneficios para nuestra Ciudad”.

Por su parte, el diputado Diego Garrido del PAN expresó su desacuerdo:

Si ahorita lo hacen con los inmuebles, al rato lo harán con los bienes muebles porque todo es propiedad privada, porque también tu carro y tu vehículo es propiedad privada, porque lo que tienes en el banco también es propiedad privada”.

Opiniones encontradas: ¿Gentrificación en riesgo?

El debate también incluyó opiniones diversas de los propios legisladores del PAN. Andrés Sánchez comentó que el dictamen “deja más preguntas que soluciones” y expresó su preocupación por el impacto que esta regulación podría tener sobre el mercado turístico:

No quiero contribuir al desplazamiento, ni a la gentrificación, ni al incremento de la vivienda, pero tampoco estoy a favor de que la Ciudad restrinja absolutamente nada, cuando lo único que va a hacer es encarecer el servicio turístico de la Ciudad”.

Respuesta de Morena

La coordinadora de Morena, Xóchitl Bravo, cuestionó la postura de los panistas, recordándoles que en la Legislatura anterior apoyaron una regulación similar para Airbnb. Esto llevó a la pregunta:

“¿A qué sector están protegiendo, qué empresario ya les dijo por favor que lo echen para atrás, por lo que es muy distinto el planteamiento que hoy se está haciendo a lo que se hizo en la Legislatura pasada?”

¿Qué es la Gentrificación?

La gentrificación es un proceso en el que un barrio o una zona urbana, generalmente deteriorada o de bajos ingresos, se renueva y mejora, atrayendo a personas con mayor poder adquisitivo. Esto suele llevar a un aumento en los precios de la vivienda y de los servicios, lo que puede resultar en el desplazamiento de los residentes originales que no pueden permitirse los nuevos costos.

En resumen, la gentrificación transforma un área, haciéndola más atractiva y costosa, pero también puede causar que las personas que vivían allí originalmente tengan que mudarse a otros lugares más asequibles.

Tope a Airbnb genera controversia

La reciente regulación del alojamiento temporal en la Ciudad de México busca equilibrar la competencia entre plataformas digitales y hoteles tradicionales, generando un debate sobre la propiedad privada y la accesibilidad de los servicios turísticos. La medida, aunque controversial, representa un paso hacia la regulación del sector turístico en un contexto de creciente popularidad de plataformas como Airbnb.

En resumen...

1. ¿Qué cambios se implementan con la nueva regulación?
   Se establece un tope de ocupación del 50% para la renovación de registros en Airbnb.
2. ¿Qué pasa con los inmuebles que exceden este límite?
   No podrán renovar su registro por un año, pero podrán registrarse nuevamente después.
3. ¿Cómo afecta esta ley a los derechos de propiedad?
   La ley ha generado debate sobre si se vulneran o no los derechos de propiedad privada.
4. ¿Qué opinan los diferentes partidos sobre esta medida?
   Los diputados de Morena apoyan la regulación, mientras que algunos del PAN la consideran una amenaza a la propiedad privada.
5. ¿Cuáles son las implicaciones para los servicios turísticos en la ciudad?
   Se espera que la regulación impacte los precios y la competencia entre alojamientos turísticos y hoteles tradicionales.

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