Notarios y expertos señalan que estas son las cinco cosas que puedes hacer para evitar el despojo en México, desde revisar tus escrituras hasta monitorear el Registro Público

MÉXICO.- Proteger una vivienda en México exige mantener en orden los documentos legales y vigilar constantemente su estatus jurídico. De acuerdo con datos del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP) y análisis de la legaltech Kallify, la falta de certeza jurídica en las propiedades representa uno de los principales factores de vulnerabilidad frente al delito de despojo y la ocupación irregular.

Para prevenir la pérdida de un inmueble, especialistas en materia inmobiliaria coinciden en que no basta con poseer la casa; es necesario aplicar medidas preventivas de regularización, monitoreo y formalidad jurídica ante las autoridades correspondientes.

Te puede interesar: Qué hacer ante un espojo de vivienda en México: Pasos para acreditar legalmente la propiedad y recuperar el inmueble

Dinero

Los adultos mayores concentran 37% de los reportes por despojo de vivienda en la CDMX y en uno de cada tres casos el responsable es un familiar

¿Cuáles son las 5 medidas para evitar el despojo de un inmueble?

Para proteger una propiedad frente a invasiones, fraudes o apropiaciones indebidas, especialistas en derecho inmobiliario recomiendan aplicar las siguientes acciones de seguridad jurídica y física:

1. Regularizar escrituras y registro legal: Los contratos privados de compraventa o cartas responsivas no otorgan titularidad legal plena. Es indispensable formalizar la propiedad mediante una escritura pública elaborada ante notario y verificar que quede inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Asimismo, ante casos de herencias, es necesario concluir los trámites sucesorios para que el bien figure a nombre del nuevo dueño.
2. Activar el servicio de Alertas Inmobiliarias: Los registros públicos de las entidades cuentan con un sistema de prevención que notifica por correo electrónico o mensaje de texto cada vez que alguien solicita una consulta, trámite o modificación sobre el folio del inmueble. Esta herramienta permite reaccionar de inmediato ante cualquier intento de fraude.
3. Proteger documentos originales y verificar intermediarios: Las escrituras originales deben resguardarse en un lugar seguro y utilizar únicamente copias para trámites informativos. Si se contrata a gestores o despachos para un trámite, se debe confirmar su identidad y desconfiar de quienes soliciten dinero en efectivo sin comprobantes oficiales o sugieran procedimientos inusuales.
4. Mantener supervisión física y formalizar contratos de renta: Si la vivienda no está habitada por el dueño, es necesario realizar visitas periódicas y mantener contacto con los vecinos para respaldar la posesión del inmueble. En caso de poner la propiedad en alquiler, es fundamental firmar contratos formales de arrendamiento por escrito, conservar inventarios y guardar los comprobantes de pago para evitar que el inquilino pretenda alegar propiedad.
5. Asesorarse y denunciar ante cualquier irregularidad: Si se detecta un movimiento extraño en el registro o la presencia de desconocidos, se debe buscar asesoría jurídica inmediata. En caso de que la propiedad ya haya sido ocupada ilegalmente, las autoridades advierten que nunca se debe intentar recuperarla por la fuerza, sino presentar la denuncia formal ante el Ministerio Público o la Fiscalía con las escrituras e identificaciones correspondientes.

Te puede interesar: Los adultos mayores concentran 37% de los reportes por despojo de vivienda en la CDMX y en uno de cada tres casos el responsable es un familiar

Actualmente, iniciativas locales promovidas por autoridades como la Jefa de Gobierno de la Ciudad de México, Clara Brugada, buscan elevar las penas por despojo, mientras que corporaciones como la Sedena, Marina y Guardia Nacional participan en operativos de restitución de inmuebles coordinados con la Fiscalía General de Justicia del Estado de México (FGJEM).