Precio promedio de la vivienda en México supera los 2 millones de pesos y deja fuera a la mayoría de los trabajadores del crédito hipotecario

MÉXICO.- El sueño de comprar una vivienda en México enfrenta una nueva barrera. Durante el primer trimestre de 2026, el precio promedio de una casa en el país superó por primera vez los 2 millones de pesos, una cifra que eleva significativamente los requisitos para acceder a un crédito hipotecario y que deja fuera a la mayoría de los trabajadores mexicanos.

De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), entre enero y marzo de este año el valor promedio de una vivienda alcanzó los 2 millones 24,337 pesos, lo que representa un incremento anual de 8.7%. Este aumento no solo refleja el encarecimiento del mercado habitacional, sino también las dificultades crecientes para quienes buscan financiar una propiedad.

Según un análisis de la consultora InfoHabitat, basado en el costo promedio de la vivienda y en las condiciones actuales del crédito hipotecario reportadas por Banco de México, una persona necesita comprobar ingresos cercanos a 83,500 pesos mensuales para adquirir una vivienda promedio mediante un financiamiento a 20 años.

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La investigación señala que la mensualidad estimada para una propiedad de ese valor rondaría los 25,100 pesos, cantidad que equivale aproximadamente al 30% de los ingresos del acreditado, porcentaje que habitualmente consideran las instituciones financieras para aprobar un préstamo.

¿Por qué ahora se necesita ganar más para comprar una casa?

Por un lado, las viviendas continúan aumentando de precio. Por otro, el financiamiento hipotecario sigue siendo más costoso que hace algunos años, señala una publicación de El Economista.

InfoHabitat resume el problema de forma contundente al señalar que: “Ese umbral no solo delimita el mercado: lo parte en dos mundos sin puentes. Quien no llega a los 83,500 pesos al mes queda, simplemente, fuera”.

La combinación entre precios más altos y créditos más caros provoca que cada vez menos personas puedan cumplir con los requisitos que exigen los bancos para otorgar un préstamo.

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¿Quiénes realmente pueden comprar una vivienda promedio en México?

La realidad es que muy pocos. El análisis indica que el ingreso requerido equivale a casi nueve salarios mínimos. Bajo ese escenario, apenas alrededor de 2% de los trabajadores formales afiliados al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), aproximadamente 490,000 personas, tendría posibilidades de acceder a una vivienda con valor promedio.

La situación se vuelve más compleja si se considera que más de la mitad de la población ocupada trabaja en la informalidad, condición que dificulta comprobar ingresos y obtener financiamiento hipotecario tradicional.

Incluso considerando esquemas como créditos mancomunados o la suma de ingresos familiares, el universo potencial de compradores apenas alcanzaría cerca de 5% de la fuerza laboral.

La brecha salarial explica el problema

Los datos recopilados por InfoHabitat muestran una diferencia considerable entre los salarios que perciben la mayoría de los trabajadores y los ingresos requeridos para comprar una vivienda promedio.

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• 69.6% de los trabajadores formales gana hasta dos salarios mínimos
• 83.9% percibe hasta tres salarios mínimos
• La compra de una vivienda promedio exige ingresos cercanos a nueve salarios mínimos
• Solo alrededor de 2% de los trabajadores formales alcanza ese nivel

En otras palabras, mientras la mayoría de los mexicanos se concentra en los niveles salariales más bajos, el mercado inmobiliario continúa desplazándose hacia valores que únicamente una pequeña parte de la población puede financiar.

El ingreso necesario cambia según el estado

La cantidad de dinero que una persona debe demostrar también depende de la entidad donde desea comprar.

En la Ciudad de México, donde el precio promedio de la vivienda ronda los 3.93 millones de pesos, se requieren ingresos mensuales de entre 67,855 y 125,215 pesos para acceder a financiamiento.

En Querétaro, el rango oscila entre 40,365 y 75,000 pesos mensuales, mientras que en Jalisco se ubica entre 34,960 y 65,075 pesos.

Incluso en estados considerados más accesibles, como Tamaulipas y Durango, los compradores potenciales deben acreditar ingresos que van de 18,600 a 35,430 pesos mensuales para obtener una hipoteca.

¿Qué significa esto para quienes buscan comprar casa?

El principal mensaje es que el acceso a una vivienda mediante crédito hipotecario se ha vuelto más restrictivo. El aumento constante de los precios y el costo del financiamiento están ampliando la distancia entre el mercado inmobiliario y los ingresos de la mayoría de los hogares mexicanos.

La información difundida por la Sociedad Hipotecaria Federal y retomada por el análisis de InfoHabitat revela que el reto ya no es únicamente ahorrar para el enganche, sino alcanzar los niveles de ingreso que exigen las instituciones financieras para autorizar un crédito.

Mientras los precios continúen creciendo por encima de la capacidad salarial de gran parte de la población, el acceso a una vivienda promedio seguirá siendo una meta difícil para millones de trabajadores en México.