El crédito de Infonavit con el que puedes construir tu casa, la cantidad de dinero que te presta y requisitos

MÉXICO.- La construcción de una casa es el sueño para muchos trabajadores que sienten que las viviendas ya existentes no responden a sus necesidades, o que los costos son demasiado elevados, para lo que el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), ofrece la alternativa de construir con un crédito.

De acuerdo con información oficial de Infonavit, el organismo ofrece dos modalidades para este tipo de financiamiento que son la modalidad individual y la modalidad integral.

Ambas opciones están diseñadas para ajustarse a distintas realidades de los derechohabientes, pero cada una funciona de forma diferente y tiene requisitos que debes considerar antes de iniciar el trámite.

Dinero

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¿Qué es el crédito Infonavit para construir vivienda?

El crédito Infonavit para construcción permite a los trabajadores utilizar su financiamiento para edificar una vivienda nueva, en lugar de comprar una casa ya construida.

El objetivo es que cada persona pueda diseñar o elegir un proyecto que se adapte a sus necesidades, siempre bajo las reglas y supervisión del Instituto.

Este esquema puede solicitarse de forma individual o conyugal, lo que abre la posibilidad de sumar ingresos y aumentar el monto disponible para la obra.

Modalidad individual: Construir en tu propio terreno

Si ya cuentas con un terreno a tu nombre, esta opción te permite construir directamente tu vivienda. En esta modalidad, el derechohabiente contrata a la persona física o empresa responsable del proyecto.

Esto incluye:

• Elaboración del proyecto arquitectónico
• Cálculos estructurales y diseños
• Gestión de licencias y permisos
• Ejecución y terminación de la obra

El Infonavit exige que el expediente técnico esté completo y aprobado antes de liberar los recursos, con el fin de garantizar que la construcción cumpla con la normativa local y con los estándares del Instituto.

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Modalidad integral: Construir con un desarrollador autorizado

Para quienes no cuentan con un terreno, pero desean una vivienda nueva, el Infonavit ofrece la modalidad integral.

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En este esquema, el trabajador contrata a un desarrollador autorizado, quien se encarga tanto de la adquisición del terreno como de la construcción de la casa.

La vivienda debe realizarse conforme a prototipos previamente autorizados por el Infonavit y bajo las reglas vigentes. Esta opción está pensada para desarrollos dentro de complejos habitacionales, donde el proceso suele ser más estandarizado y acompañado.

¿Cuánto te presta Infonavit para construir tu casa?

Hasta 2025, el Infonavit prestaba un máximo de 2 millones 830,672,54 pesos, pero todo depende de varios aspectos que son analizados por el Instituto.

Algunos puntos que considera son la edad del trabajador, su salario y su capacidad de endeudamiento, por lo que cada trabajador debe evaluarse en Mi Cuenta Infonavit.

En el sistema además de conocer si ya cumplen con los puntos para tramitar un crédito, podrán verificar con exactitud la cantidad máxima que el Infonavit le puede prestar.

Reglas básicas que debes cumplir al construir

Independientemente de la modalidad elegida, el Infonavit establece criterios mínimos que toda construcción debe respetar:

La vivienda debe contar, al menos:

• Cocina
• Baño
• Sala-comedor
• Una recámara

1. Debe incluir instalaciones de ecotecnologías, como parte de las políticas de vivienda sustentable
2. El uso del inmueble debe ser exclusivamente habitacional y unifamiliar
3. El plazo máximo para concluir la obra es de 6 meses (180 días naturales)
4. La construcción debe cumplir con la normativa y reglamentación local del lugar donde se ubique el terreno

Requisitos para solicitar el Crédito Infonavit para construcción

Antes de iniciar el trámite, es importante verificar que cumples con todos los requisitos establecidos por el Instituto:

• Ser trabajador derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente
• Contar con al menos 3 bimestres de cotización continua
• Tener 880 puntos Infonavit
• Estar inscrito en una Afore
• Autorizar la consulta a las Sociedades de Información Crediticia (SIC)
• Que la suma de tu edad más el plazo del crédito no exceda los 70 años; en el caso de las mujeres, el límite es de 75 años
• Cubrir gastos como impuestos, derechos, gastos notariales y de titulación
• Realizar el curso en línea gratuito “Saber más para decidir mejor”, disponible en Mi Cuenta Infonavit
• En modalidad individual, contar con el expediente técnico aprobado

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¿Qué documentos necesitas para iniciar el trámite?

Aunque la lista puede variar según el caso, el Infonavit solicita documentación personal y técnica relacionada con el proyecto de construcción. Por ello, se recomienda revisar directamente en Mi Cuenta Infonavit o en los canales oficiales del Instituto para confirmar los requisitos actualizados antes de iniciar el proceso.