Carlos Slim hace competencia a Infonavit y te presta dinero para comprar tu casa: ¿Cuánto pagas por 150 mil pesos?

Carlos Slim, a través de Inburcasa, lanza una oferta competitiva en el mercado de créditos hipotecarios, desafiando al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). Este crédito simple con garantía hipotecaria se presenta como una alternativa atractiva para quienes buscan adquirir una vivienda, ya sea nueva o usada, comprar un terreno, o financiar remodelaciones.

Características del Crédito Inburcasa

• Monto mínimo de crédito: Desde $150,000.00.
• Plazos de pago: Desde 1 hasta 15 años.

Comisiones:

• Contratación: 1% del monto del crédito, excepto en liquidez donde es 2% (cobro único).
• Gastos de preoriginación: Avalúo hipotecario de 2 al millar más IVA sobre el valor del inmueble (cobro único).

Seguros:

Dinero

Este programa de Infonavit congela tus mensualidades hasta por 24 meses

• Seguro de vida: Pago único financiado, con cobertura en caso de fallecimiento o invalidez.
• Seguro de daños: Pago único financiado, cubriendo incendios, terremotos y fenómenos meteorológicos.

Tasas de interés y Costo Anual Total (CAT)

Tasa fija en pesos:

• Media: 12.2%.
• Residencial: 12.1%.
• Residencial Plus: 12.3%.

Estos porcentajes se reflejan en un CAT promedio sin IVA de 12.1% a 12.3%, según el tipo de vivienda.

Ejemplo de pagos mensuales para un crédito de $150,000

Si consideramos un crédito de $150,000 a una tasa de interés fija del 12.1% a 15 años, el cálculo aproximado de los pagos mensuales es el siguiente:

• Monto del crédito: $150,000.
• Tasa de interés: 12.1%.
• Plazo: 15 años (180 meses).

Utilizando la fórmula de amortización, los pagos mensuales serían de aproximadamente $1,675.

Total a pagar

Al finalizar el plazo de 15 años, el total pagado sería: 301,500

Esto implica que el total a pagar por un crédito de $150,000 sería $301,500, lo que significa que los intereses representarán aproximadamente $151,500 en este caso.

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Comparativa con Infonavit

Infonavit

Dinero

Documentos necesarios para que el Infonavit congele el saldo de tu crédito

• Montos de crédito: Hasta $2,716,000 (puede ser más si se juntan créditos).
• Tasa de interés: Fija entre 3.76% y 10.45%, dependiendo del salario.
• Plazo de pago: Generalmente entre 5 y 30 años.

Ventajas:

• Posibilidad de juntar créditos.
• Seguros incluidos.
• Flexibilidad en pagos anticipados.

Inburcasa

• Montos de crédito: Desde $150,000.
• Tasa de interés: 12.1% (fija).
• Plazo de pago: Hasta 15 años.

Ventajas:

• Seguro de vida y de daños opcionales.
• Gastos notariales financiados.
• No penalización por pagos anticipados.

¿Cuál es mejor?

Carlos Slim, con su propuesta a través de Inburcasa, ofrece una opción viable para quienes buscan financiar su vivienda, especialmente para aquellos que prefieren plazos más cortos y tasas fijas. Aunque el Infonavit presenta ventajas en términos de tasas de interés y montos más altos, Inburcasa puede ser ideal para quienes buscan un proceso más ágil y transparente en la obtención de créditos hipotecarios. Ambas opciones tienen sus pros y contras, y la elección dependerá de las necesidades individuales de cada solicitante.

¿Cómo quedan los pagos en Infonavit por 150 mil pesos?

Aquí tienes el total aproximado a pagar en Infonavit por un crédito de 150,000 pesos según los diferentes plazos y tasas de interés, considerando el pago mensual estimado:

Plazo de 15 años (180 meses):

• Pago mensual: 1,800 a 2,000 pesos

Total a pagar:

• 1,800 pesos x 180 meses = 324,000 pesos
• 2,000 pesos x 180 meses = 360,000 pesos

Plazo de 20 años (240 meses):

• Pago mensual: 1,500 a 1,700 pesos

Total a pagar:

• 1,500 pesos x 240 meses = 360,000 pesos
• 1,700 pesos x 240 meses = 408,000 pesos

Plazo de 30 años (360 meses):

• Pago mensual: 1,200 a 1,400 pesos

Total a pagar:

• 1,200 pesos x 360 meses = 432,000 pesos
• 1,400 pesos x 360 meses = 504,000 pesos

Resumen de totales a pagar

• 15 años: 324,000 a 360,000 pesos
• 20 años: 360,000 a 408,000 pesos
• 30 años: 432,000 a 504,000 pesos