Cambios de uso de suelo podrían impulsar nuevos desarrollos de vivienda en Tijuana

Tijuana,BC.- Los cambios de uso de suelo contemplados en el nuevo Programa de Desarrollo Urbano de Tijuana podrían favorecer el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales en la ciudad, aunque la construcción de vivienda de interés social continuará enfrentando el reto del elevado costo de los terrenos.

Así lo señaló el presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) Tijuana, Elmer Peña Ruvalcaba, quien explicó que la actualización del instrumento de planeación representa una oportunidad para ampliar las áreas donde pueda edificarse vivienda.

Precisó que estas modificaciones deberán realizarse con base en criterios técnicos y de desarrollo urbano para garantizar un crecimiento ordenado de la ciudad.

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Vivienda económica seguiría concentrándose en la periferia

El dirigente de la CMIC indicó que, bajo las condiciones actuales del mercado inmobiliario, los proyectos de menor costo continúan siendo viables principalmente en la periferia de Tijuana.

Los únicos terrenos que se podrían proyectar para eso son los que están en la periferia”

Afirmó.

No obstante, consideró que si el Ayuntamiento de Tijuana destinara reservas territoriales de su propiedad para proyectos habitacionales, sería posible desarrollar vivienda más cercana a las zonas consolidadas de la ciudad.

Si el municipio donara terreno que tenga en su poder, pues yo creo que se podría hacer más en el centro de la ciudad”

Comentó.

Bulevar 2000 y Maclovio Rojas, entre las zonas con potencial

Peña Ruvalcaba señaló que, de aprobarse cambios de uso de suelo para vivienda, algunas de las áreas con mayor potencial para nuevos desarrollos se encuentran en el corredor del bulevar 2000 y la zona de Maclovio Rojas, donde aún existe disponibilidad de terrenos.

Subrayó que cualquier expansión habitacional debe ir acompañada de infraestructura y servicios públicos, con el objetivo de evitar un crecimiento urbano desordenado y garantizar que los nuevos desarrollos respondan a la demanda de vivienda.

Finalmente, reiteró que ampliar la oferta de suelo apto para uso habitacional podría contribuir a generar opciones de vivienda a menor costo, aunque advirtió que ello dependerá tanto de la disponibilidad de terrenos como de las políticas públicas que impulsen el desarrollo urbano.